上周青岛新房成交3432套 成交量环比下跌4.3%

　　6月19日，根据青岛网上房地产统计数据，6月11日～6月17日，青岛全市新房共成交3432套（其中住宅成交2654套，占总成交数77% ），成交面积364911㎡ 。新房成交量环比前一周下跌4.3% ，新房总成交面积环比下跌2.8% 。

　　从市场表现来看，一周7天里新房成交量除周日外都比较平均。单日成交量明显下滑，只有6月15日超过600套 ，是上周成交量最高的单日，当日成交643套。其次，6月16日和6月13日、14日都超过了500套，成交量分别是581套 、524套和558套。除此之外，6月12日和6月17日新房成交量分别为498套和418套 。上周新房成交最低的一天出现在周日6月11日，日成交仅为210套。

　　从上周各区市新房成交情况来看，城阳区和黄岛区分别为782套和751套，稳居各区市新房销量冠亚军，遥遥领先其他各区；胶州市上周新房成交530套，位居第三。即墨市继续延续了良好势头，上周新房成交了345套，虽然与胶州距离明显拉大，但也牢牢占据了销量排行榜第四位。平度市和莱西市上周新房分别成交了188套和217套 。

　　此外，市北区超越了传统刚需聚集地李沧区，以一周新房销售272套的成绩小幅领先。主城区的第二名是李沧区，上周新房成交176套 。市南区和崂山区的新房成交量都是两位数，分别为30套和63套。主城区新盘稀缺、推盘缓慢，是成交量持续走低的主因。

　　就目前成交分析，城阳区凭借着高库存量和区域的规划发展，依旧受到购房者的青睐；黄岛区近期胶南片区推盘量较多，多次进入前三，胶州市随着新机场的建立、湿地公园等特色建设逐步被购房者所认可，选择在此安家置业的购房者逐渐增多

　　六月第二周，青岛楼市在传统淡季中继续小幅走低 ，本周新房成交量和成交面积均略有下降。青岛链家网数据显示本周房源成交周期和客源成交周期都有明显上升。6月青岛各大银行调整了贷款利率，包含国有四大行在内的多家银行房贷实行基准利率4.9%，取消了首套房贷利率的优惠折扣，这使得刚需及刚改客户购房压力加大。而利率的调整在一定程度上使得客户放缓了购房进度。

　　城市信报记者 丁一

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　　上周二手房成交1235套环比前一周上涨18.18%

　　6月19日，根据青岛网上房地产公布的数据统计，6月12日至6月18日青岛二手房共成交1235套 ，环比前一周上涨了18.18%；成交面积113217.5㎡ ，环比涨了19.68%。

　　从二手房交易详情来看，上周市场情况良好，涨跌区域不同。市北以一周成交259套 ，称霸全市，交易量环比小幅上涨5% ，成交面积17840.42㎡ ，和前一周基本持平；黄岛区上周二手房成交了207套，紧随其后，比前一周少1套，成交面积21516.5㎡ ，环比小幅上涨3.4% ；第三位是市南区，上周市南二手房成交139套，环比涨8.5%，成交面积12980.09㎡ ，环比涨21.9%。

　　城阳区上周二手房成交133套房源，比前一周多出2套，成交面积14981.08㎡ ，环比上涨5.51%。老胶南区域和莱西两个区域上周二手房市场表现可圈可点，老胶南成交124套房源，环比上涨588%，成交面积10996.15㎡ ，环比涨529%；莱西成交115套，环比上涨538%，成交面积11442.73㎡ ，环比涨367.2%；刚需腹地，李沧区上周二手房成交104套，环比上涨16.34%，成交面积8214.89㎡ ，环比下跌了11.31%。

　　即墨成交量有所下降，上周二手房成交仅81套房源，环比下降了24.29%，成交面积7518.76㎡ ，环比跌25.1%；崂山只成交了36套房源，但还是比前一周多5套 ，成交面积4241.59㎡ ，环比涨13.1% ；胶州成交35套房源，比前一周多4套，成交面积3261.71㎡ ，环比涨32.6%。

　　高新区只有2套房子完成交易，成交面积223.57㎡ 。

　　从每日成交详情来看，上周青岛二手房在工作日成交量都较高，周末成交立即走低。最高成交单日出现在6月13日（星期二），当日有267套房源成交。最低成交单日出现在6月18日（星期日），当日仅有11套二手房完成交易。另根据统计，上周二手房成交套均面积为91.67㎡ ，和前一周基本持平。

　　根据房天下数据研究中心显示，青岛二手房住宅周挂牌均价18963元/平方米。各区挂牌均价情况如下：市南区30423元/平方米；原市北区22978元/平方米；原四方区19742元/平方米；崂山区32426元/平方米；李沧区18537元/平方米；城阳区11425元/平方米；黄岛区13329元/平方米。

　　青岛链家地产市场分析部工作人员分析称，上周青岛二手房整体挂牌均价为21166/㎡ ，相比前一周环比上涨1.76%。而单区域看来，只有市北区和黄岛区的挂牌均价为上涨趋势，涨幅分别为1.42%和0.71%，其余5区的挂牌均价均有下降趋势。

　　城市信报记者 丁一

　　 [编辑: 刘晓明]