金口一路29号的老别墅,报价1.2亿元,单价20万元/平方米。
■难买
舍不得出手的“传家宝” 在房产界,老建筑、老别墅之所以备受关注,主要是因为稀有。
不仅仅是青岛,近几年,杭州西湖边的老别墅被挂牌出售也不再是稀奇事,而且同样也频频喊出“天价”。
今年年初,杭州一套民国时期的老别墅被报价5亿元。由于之前曾叫价1亿元的西湖边别墅在近几年未见成交,所以此举被业内人士认为是卖家开价探市场。可最后竟真有买家出手,其中一位华侨饭店的股东愿意出价到4亿元,但因卖家坚持5亿元底价,双方未达成交易。
同样在杭州,2016年年底,杭州城南一带的房产经纪人圈子里,上城区高士坊巷的一套房源刚一挂牌便立即炸开了锅,立马有好几拨经纪人领着客户去看房,且买家纷纷表示不还价,一次性全款付清。事后,房主见看房的人多,便不断提价,可仍然有人抢着要一次性付款买下,看情形不对,加上家里内部也有反对意见,房主最终决定先不卖了。
据介绍,这套房源之所以会如此热门,一是因为房子地段绝佳,为南宋三省六部旧址；二来,则是因为这套房子是永久产权房。
目前市场上的住宅,其产权年限为70年,但这套房子的房产证在“产别”一栏则写着:私有。
据业内人士分析,私有房产就是常说的老私房,这些私房的土地性质为划拨,划拨土地是没有土地使用年限限制的。而这类私房需具备产证方能上市交易,上市交易后,土地性质仍然保留划拨土地性质,这意味着接手买家拿到的不动产证,依然没有土地使用年限限制。
这样的老建筑因其特殊性及稀缺性,往往都会成为交易市场里的“抢手货”。
采访中,有房产中介工作人员表示,就房产界来说,老别墅、老建筑原本数量就是有限的,而可以进行交易的老别墅更是少之又少。“只要产权清晰、能够过户,理论上是可以正常买卖的,可由于具有个人产权的老别墅非常稀有,所以几乎是一栋一价,没有可比性,但同时也往往是有价无市。”该工作人员说。
他还透露,在青岛八大关附近其实也曾存在类似产权性质的房产,“不过那都是老证,而且数量极少,我从事房产中介也十多年了,现在也只是听同行说过,但从没亲眼看到过。”这位房产中介说。
此外,鲁海还举例,其实上海也有很多老别墅,上海市采用对外拍卖的方式来实现私人保护。上海市中心超过六七十年甚至百年的老洋房也是房产界的稀缺品,有的单价每平方米超过20万。
“虽然目前价格高,可老别墅是不可复制的,对它有了感情,一旦卖出去,可能就再也买不回来了。”从金口一路上一位住户的说法中也能看到为何老别墅的房源会如此紧俏,足以称得上是房产界的“稀缺品”。
