根据青岛网上房地产公布数据统计，6月青岛二手房共成交4838套，环比5月下降3.4%，同比去年6月下降10.5%；成交面积441606.72㎡ ，与5月成交数据基本持平。记者注意到 ，从今年4月起，青岛二手房成交量一直呈现下跌态势 ，连续三个月继续走低。此外，6月青岛新房市场成交15652套，成交面积1639632.24㎡ 。其中新建住宅共计成交了11864套，环比5月下降了18.16%，成交面积1335481.49㎡ ，环比下降15.7%。
6月二手房成交4838套
从每日成交套数来看，6月青岛二手房每日成交套数超过100套的共有22天，比5月过百套天数增加了1天。其中成交量和成交面积的峰值都出现在6月13日，青岛二手房市场成交267套，签约面积24752.02㎡ ，平均每套签约面积大约92.70㎡ 。
根据房天下数据显示，位于市南区西部的八大峡片区，6月登上青岛热点关注区域榜单，区域二手房挂牌均价22816元/㎡ 。金茂湾购物中心的开业助力了区域配套升级，让市南西部成为6月不少置业者关注的重点片区。老牌热区浮山后、湛山则在6月继续登榜热点区域，挂牌均价分别为23057元/㎡和48204元/㎡ 。
市南金茂湾凭借新商业体开业的热度，成为6月热点关注二手房社区，均价26320元/㎡ 。新贵都6月挂牌均价28018元/㎡ ，是热点二手房小区榜单中“身价”最高的。晓港名城则是6月二手房热点楼盘中最实惠的楼盘，均价20197元/㎡ 。值得一提的是，6月青岛二手房热点关注楼盘挂牌均价全部超过2万元/㎡ ，这在近五年的统计数据中尚属首次。
根据房天下数据显示，6月青岛热点租房楼盘榜单中，身价最高的是市北区万科城，挂牌租价为53元/㎡/月，在这个小区租一套100平米住宅月租金需要5300元。李沧区福临万家凭借26元/㎡ /月的均价成为性价比最高的热租小区。
业内专家分析称，在“四限”楼市大环境下，政策发酵效应会首先反应在二手房市场中，部分对自己名下房源售价有所期待的房东并不愿意调低价格，但计划买二手房的客群却开始进入观望期，影响了市场成交。另外，也有房主将房源暂时下架，取得房产证不足两年的房源也不能再上市交易，导致二手房源可选择范围出现“缩水”，这也在一定程度上影响了成交。
科威不动产青岛总经理孙杰表示，未来很长一段时间，青岛二手房成交将保持平稳态势，无论是上涨还是下降应该都是“小幅”，在没有新政落地的情况下不会出现大的浮动。而在度过“观望期”后，下半年置业者和房主依然都会行动，毕竟买卖需求仍刚性存在。
新房销售城阳区压倒性夺冠
据统计，从青岛各区市新房销售比例来看，城阳区以压倒性的趋势排名第一，以20%的占比夺得全市冠军，当月共成交3219套房源，成交面积318728.62㎡ ；黄岛区紧随其后，以19%的占比夺得全市亚军，月成交2915套房源，成交面积293509.76㎡ 。胶州上月新房成交了2553套房源，晋级为全市交易季军，新房销售占比全市16%，总面积274888.82㎡ 。
此外，6月即墨新房成交2016套房源，销售占比全市13%，成交面积22908.42㎡ 。市北区、李沧以及莱西市新房成交占比均为7%左右，据悉市北新房成交1126套，成交面积100940.32㎡ ；李沧区新房成交1094套，成交面积121539.68㎡ ；莱西市新房成交1094套，成交面积118782.51㎡ 。平度市上月新房成交894套，销售占比全市6% ，成交面积102435.49㎡ 。
崂山区6月新房成交346套，成交面积34927.57㎡ ；高新区新房成交254套，成交面积33000.52㎡ ；市南区只成交了141套新房，成交面积17970.53㎡ 。
城市信报记者 丁一
[编辑: 刘晓明]
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