半岛网7月14日消息 7月13日，即墨市创智新区编号为JY17-5、JY17-6两宗土地进行出让，分别吸引到17家、16家房企。结果，两幅地块总拍卖耗时达到了近9个小时，分别竞价996轮、501轮，中海地产集团有限公司强势出击，连续参加了两幅地块的竞拍，并最终击败其他竞价人，成功将两宗地块收入麾下，总成交价逾5亿元。业内人士认为，如此激烈的竞争，原因在于土地供应不足，也体现出开发商对即墨市场十分看好。
拍卖过程：
996轮 即墨地块刷新竞价纪录 JY17-5地块部分竞价记录
上午10时，编号JY17-5的地块率先走上拍卖台，参与竞拍的共有17家房企。15时7分，98号竞买人报价6721元/平方米，历经5个多小时的竞价，经过996轮竞得该地块，总金额是16319.26万元，溢价率是324.48%。
JY17-6地块网上拍卖过程
随后，JY17-6地块开始拍卖，16家房企经过近4小时、501轮竞价，以楼面地价6702元/平方米成交，总金额是33681.57万元，溢价率400.15%。
中海地产为两地块竞得人
据悉，两宗地块都被中海地产集团有限公司竞得，本次土地出让也打破了去年9月份高新区“地王”创下的550轮的竞价记录。
地块信息：
位于即墨老城和蓝色硅谷的重要节点 编号JY17-5地块位于即墨省级经济开发区埠惜路以东、盟旺山路以北，占地面积为17344㎡，规划建筑面积24281㎡，土地用途为住宅和商业，住宅出让年限70年，商业出让年限40年；1.0＜容积率为≤1.4，绿地率≥30%，建筑密度≤30%；拍卖起始价为1581元/㎡，竞买保证金为800万元。
编号JY17-6地块位于即墨省级经济开发区埠惜路以东、盟旺山路以南，占地面积为25128㎡，规划建筑面积50256㎡，土地用途为住宅和商业，住宅出让年限70年，商业出让年限40年；1.0＜容积率为≤2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤30%；拍卖起始价为1340元/㎡，竞买保证金为1400万元。
地块位置，图片由平安好房青岛提供
两宗地块都是住宅和商业地块，占地超过4.2万㎡，且容积率较低。从区位来看，位于即墨省级经济技术开发区，从整体来看，两地块地理环境优越，东临蓝色硅谷，西边紧靠即墨古城区，是即墨老城和蓝色硅谷的重要相连点，将即墨古城区和海滨紧紧相连，未来将形成一个美丽的海滨风景城，大大推动蓝色硅谷的建设。
业内看法：
土地供应不足叠加区域发展优势 引开发商激烈争夺 目前，山大搬迁正在进行，连接青岛主城区与即墨蓝色硅谷的地铁11号线全线22座车站主体结构已完成，优越的发展前景与硬件配置，使得即墨楼市被受关注，房产大鳄纷纷入驻该区域，地价同样水涨船高。据了解，目前进军即墨的知名开发商包括万科、保利、复星、龙湖、融创、中海、正大、海尔、中交、鲁能、银盛泰、中粮、新城、海信、鲁商、三盛、恒大、鲁信、天泰、青建、北京城乡等。
本次拍卖地块位于即墨省级经济开发区创智新区，从参与企业，竞拍轮数等都打破青岛土拍市场的记录，显示开发商出对于该区域的热情期待。
平安好房青岛运营总监张斌分析，从土地容积率看，该地块未来会建设洋房别墅类项目，周边住宅现状也多为中高档小区。“按目前的价格看，普通住宅均在万元左右，别墅价格则近一万五千元，仍有一定盈利空间。”至于如此激烈的竞争，他认为，原因在于土地供应不足，也体现出开发商对即墨市场十分看好。
文 葛飞
[编辑: 王女子]
