半岛网7月25日消息 青岛市土地拍卖市场规则再出新招！今日，青岛市国土资源与房屋管理局发布了一份网上拍卖出让公告,拟出让高新区四幅地块。值得注意的是，根据公告，当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下由公证处现场抓阄的方式确定竞得人。至此，继熔断机制、现房销售、限地价竞房价、限地价竞自持面积后，抓阄成为青岛土拍市场的最新政策。
出让信息：
高新区四幅地块“打包”出让，配建产权型人才公寓 根据公告，出让的4宗地块位于高新区华东路东、丰年路北、规划内环线两侧，包括2宗工业用地和2宗商住用地，要求搭配出让统一竞买。
两宗工业用用地竞买起始价375元/平米。分别要求竞得人自持房产面积不小于10000平方米，引进企业项目数量不少于20个。应于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起6个月内开工建设。
另外两宗商住地块，总占地98343.9㎡，容积率1.8，规划建筑面积177019.02㎡，商住比1:9，配建产权型人才公寓68581㎡，竞买起始价3000元/㎡，起拍总价53105.4万元。
公告要求，人才公寓应于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起6个月内开工建设，30个月内竣工。产权型人才公寓的销售合同均价为7200元/平方米，实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10％的幅度内确定单套住房的销售价格，但总平均销售价格不得高于销售合同均价。产权型人才公寓套型建筑面积控制在65-180平方米内。
地块规划：
或为山东大学中美科技创新国际产业园项目用地 从地图上来看，四幅地块周围有世茂公园美地、雨润星雨华府等项目，与融创“地王”项目壹号院相距不远，区位优势明显。
地块大致位置（青岛锐理制图）
通过地图搜索发现，本次出让的四幅地块与高新区山东大学中美科技创新国际产业园项目位置吻合。
据此前公开报道，山东大学中美科技创新国际产业园项目于2016年7月21日签约青岛高新区，占地约545亩，总投资50亿元，主要建设创客空间、孵化器、加速器、研发实验、研究生院、企业总部及国际公寓等。项目计划2022年基本建成。
建成后，中美合作项目及高水平创客项目将达到100个以上，转化和投资项目将达到150个以上，引进200个以上高新技术产业化企业项目，预计年产值将达到90余亿元，年利税10余亿元，吸引科技企业数百家。
拍卖看点：
高新区或首现“抓阄”定输赢 值得关注的是，本次拍卖公告首次出现“抓阄”确定竞得人的方式。据公告，出让设起始价、最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外。当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下由公证处现场抓阄的方式确定竞得人，所有网上拍卖报名成功参与竞买且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与网下现场抓阄。
这是继熔断机制、现房销售、限地价竞房价、限地价竞自持面积后，青岛土拍市场出现的新模式。
据悉，本次网拍将于8月15日上午10：00进行，现场抓阄将于8月16日下午15:00在青岛高新区创业中心B区328室举行。
平安好房青岛分公司运营总监张斌认为，从土地的性质和体量看，该地块实行的“抓阄”模式，可能有一定的实验意味，该模式或可保证土地的成交效率，加快市场的供应。
青岛锐理数据总经理马光明认为，此次拍卖的工业地块属于“白菜价”，商住地块体量较大，鉴于当前土地市场的供需现状，加之很多企业土地储备不足，本次出让的地块对开发企业有足够的吸引力。另一方面，为缓解市场供需失衡，通过“限地价竞房价、竞自持比例、抓阄”等方式，也体现了政府按需调控、分类施治的调控意图。
近期青岛土地拍卖市场政策一览 1、2016年12月7日，黄岛区国土资源局发布土地出让公告，将在12月30日网上拍卖7宗土地，提出“按照价高者得原则确定竞得人，如溢价率达100%以上，视为不理性竞拍，系统自动流拍”。青岛土拍市场首次出台熔断机制。
2、2016年12月8日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将于12月29日网上拍卖位于李沧区5宗商住用地，除了设置最高限价熔断，还首次提出“若5宗地的拍卖溢价率超过50%，要求所建商品住房要现房销售。”青岛土拍市场首次提出现房销售的要求。
3、2017年4月21日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将在5月11日网上拍卖高新区四宗商住用地和一宗工业用地，要求搭配出让并设定了最高限价，同时规定：“当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格”。青岛土拍市场首次提出“限地价竞房价”政策。
4、2017年7月12日，即墨市国土资源局发布土地出让公告，将在8月2日网上拍卖即墨创智新区6宗商住用地，要求搭配出让并设定了最高限价，并规定“当竞买报价达到或超过最高限价后，网上竞价中止，转入网下竞普通商品房现房销售面积（普通商品房现房销售面积最高限定面积为5万平方米），当有竞买人承诺现房销售面积超过5万平方米，转入竞商业、商务办公部分的合理自持面积。”青岛土拍市场首次提出“限地价竞自持面积”政策。
文 葛飞
[编辑: 王女子]
