中央广场项目现场未看到施工迹象。
文/图 半岛全媒体记者 于红靓 江海峰
开建5年仍未完工、总占地面积约9.5万平方米、总建筑面积逾15.7万平方米的青岛中央广场项目再次引发广泛关注。8月22日,青岛不动产登记中心发布通知称,位于连云港路58号的青岛中央广场项目,目前已被法院查封,暂且不能进行网上签约。作为省内第一个地下商业土地使用权出让项目,青岛中央广场项目从开工之初就成为焦点,但遗憾的是,无论是今年新添的购买者还是几年前的老业主,几乎都没从中得到收益,更困扰的现状是如何要回当初的那笔首付。
购买者
交首付5年,
只有一份借款协议书
“我这才知道一直不能办理网签的原因。”8月24日,市民刘先生说。2016年底,刘先生在青岛中央广场项目购买了一套商铺,交了首付。当时销售顾问承诺,马上可以网签,但是在几天后又称,由于公司系统原因,暂时无法办理。此后一段时间,售楼处又以多个原因不断延迟网签时间。“去年10月份开盘的时候,排队买的人很多。”刘先生和周边几个朋友都接到过售楼处的电话,当时对方称2018年底交房。
经常跑售楼处,刘先生发现,当时和他一块买商铺的人都没办理网签。“后来一打听,我才知道,2012年就开始卖,网签一直就没办下来。现在又被查封,我们该怎么办?”刘先生无奈地表示。
其实,以刘先生为代表的这批“新”购买者,只是“等待网签”的业主中的一部分。5年前,也就是2012年10月份,王女士就在中央广场项目购买了一套商铺。当时,总价40多万元的商铺,王女士交了22万元的首付,随后和开发商签订了一份“借款协议书”。“因为该项目没有取得预售,没有购房合同,当时开发商承诺返租金、可回购。”王女士说,她周边有一购买者一下子买了好几套,总价达到600多万。“当时我们看中了该片区的位置和前景,而且开发商显示出了足够的实力。”王女士介绍,当时开发商承诺,当年年底办理网签,结果没办成,之后各种拖延。“每到节日,开发商都给业主送东西,还安排出国游,显得相当大气,这让我们对他们的实力深信不疑。”后来,拖了两年,王女士感觉事情不妙,找到开发商,对方承诺可以给办理退款。“但每次到了退款的时间,开发商就说没钱,就再签一份协议。”王女士说,目前,她手上没有网签合同却有好几份“补充协议”。“交的钱没有退回来,租金也没有,回报率为零。”多位业主表示,目前被这事搞得“焦头烂额”。
开发商
项目施工进展顺利,
将于明年底交付
记者从青岛网上房地产“预售许可证公示”一栏中查询获悉,青岛中央广场开发企业为青岛华筑置地有限公司,总套数436套,可售总套数为434套,这说明该项目目前仅有2套项目办理了网签。至于项目一直为什么没有办理网签,24日,记者从青岛市不动产交易中心获悉,主要原因是“项目被法院查封”。
随后,记者在企业信用信息公示系统查询获知,开发商青岛华筑置地有限公司,成立于2010年12月,经营范围涉及房地产开发、经营及销售。该网站一份2017年4月18日公示的《2016年度报告》显示企业经营状态为开业。一份司法协助信息显示,其股权出质人青岛泽雅置业有限公司目前已被青岛市中院冻结股权,冻结时间自2015年6月16日至2018年5月8日,冻结时间为1057天。而信息显示,这不是该公司第一次被冻结股权,此前,2014年6月16日至2015年6月15日,该公司股权状态亦是“冻结”。简单说,这一信息显示,从2014年6月16日起至今,该公司的股权一直是冻结的。
至于项目为什么被查封?有业内人士分析“可能涉及诉讼”。
对于青岛中央广场项目的现状,记者联系上了青岛华筑置地一位分管销售的张姓工作人员,她告诉记者,目前项目进展很顺利,一期已经拿到预售证,但因为法院查封原因,尚无法进行网签,预计2018年底或2019年初就可以交付使用。对于为什么会被法院查封,该工作人员表示,是因为公司旗下某个项目欠款被诉讼,造成这种情形。
该工作人员同时坚称,目前项目地下一层和地下二层已经基本完工,地下三层仍在施工,而且开发商也并没有更改过。只是因为仍未拿到预售证,所以二期并没有正式开盘。“针对部分业主提出的要求退款的情况,我们也签了补充协议,后期会按协议约定履行的。”
探访 开建5年仍是“大坑” 售楼处已搬至敦化路
2012年3月20日,青岛中央广场正式奠基开工。当时称将打造成山东省内首个地下商业项目,包括全部商业网点、车库、地下停车场等在内,产权均为40年。2013年1月份,青岛中央广场项目规划建筑方案在青岛市规划局官网上进行公示,根据公示,项目总建筑面积为156870平方米,将打造一座中心广场,由地下三层组成,其中地下两层为商业区域,将有大型超市、精品百货等业态,负三层将建近4万平方米的停车场,停车位达1100余个。
然而,时至今日,该项目虽已开工5年多,但仍然是个“大坑”。24日下午,记者在位于敦化路和连云港路路口的项目现场看到,地下部分已挖好三层,其中地下一层和二层也已架好了钢结构,但并无任何施工迹象,周围已被围上围挡,围挡旁杂草丛生,显然已有许久无人问津。在项目旁的凯景广场办公的市民孙先生告诉记者:“从2014年下半年搬到这,项目就是这个样,但当时面积更大,导致敦化路和连云港路一直无法通车,后来到2016年,项目开始有动静,当时我们以为建成有戏了,没想到是为了敦化路通车,这里开始做项目部分回填施工。”据记者了解,直到今年7月份,受该项目影响的敦化路才正式恢复通车。
另外值得一提的是,目前青岛中央广场项目位于新兴体育馆的售楼处也已拆除。新兴体育馆一名工作人员告诉记者,这个项目直到8月中旬还在销售,“常见他们的工作人员沿街发传单,也有不少人来售楼处咨询情况,现在售楼处搬到敦化路上了。”
应对 可推选代表共同诉讼 或面临执行困难
面对被法院查封、无法网签、项目停工等问题,曾购买青岛中央广场项目的购房者们表示,十分渴望能有个“接盘侠”来继续做这个项目。那么,这个项目有被盘活的可能性吗?记者采访的多名业内人士均表示“并不看好”。
岛城著名楼市分析专家张百忍表示,从与之相关的一些情况来看,这个项目可谓负债累累。这就意味着,接盘的开发商,必须要有足够的经济实力和精力处理这些债务纠纷。而这,并不是一件简单的事。“另外,相较于地上物业,地下物业的建筑成本很高,下沉的层数越多,建筑难度和资金需求量就越大,而且这个项目地上部分还是通车的敦化路,对施工技术要求也很高。综合来看,不是个赚钱的买卖。”张百忍说。
那么,目前,购房者们能做些什么?山东元鼎律师事务所律师李瑞敏表示,在这个案例中,如果涉及人数较多、数额较大,购房者可以集体推选几名诉讼代表,共同对青岛华筑置地有限公司进行诉讼。“但从目前情况来看,购房者即使诉讼成功,执行起来也比较困难。”李瑞敏同时提醒市民,投资需谨慎,购买商铺时,要对开发商资质、项目具体情况进行充分的考察,以免以后维权困难。
[编辑: 张珍珍]
