春节前,岛城房地产市场可售的住宅产品已经不多,笔者探访市场时了解到,目前公寓产品却在扎堆推向市场,“低首付”、“不限购”等公寓信息大量袭来。在此,也提醒有投资需求的买家,选购公寓时一定要认清真相,谨慎购买。精致公寓样板间。“升级版”公寓产品吸引了购房者的目光。
位于李沧区重庆中路597号蓝山湾蓝寓项目,1月份推出商住公寓5号楼,目前已全部售完。因为项目面积小总价低,再加上项目靠近地铁3号线振华路站及规划的7号线,凭借这些优势吸引了众多年轻单身人士及刚结婚小两口的关注。
据笔者了解,蓝山湾蓝寓项目预计年后3月份陆续加推3号、4号楼loft公寓户型,价格预计在16000元/平方米左右,首付30万元左右,户型面积在30—67平方米之间,精装交付,装修标准为3000元/平方米,商业水电,有暖气没天然气,物业费每月3元/平方米。笔者在售楼处看到,现场几乎没有人参观,置业顾问小王告诉笔者:“因为快过年放假了,刚售完5号楼,所以现在看房人少了,但还是有部分年轻置业者前来咨询。”笔者在42平方米样板间看到,上下两层均有卫生间,楼上还额外赠送榻榻米,十分人性化；而48平方米的户型,二楼还有一北向书房,业主可将布局自由分割为两室两厅。
为了加大公寓促销,还有的开发商推出了“双钥匙”“类住宅”等特色户型。位于城阳正阳中路166号的天一仁和财富中心,加推双钥匙商住两用LOFT,目前正在认筹。据了解,该项目优势比较明显,位于城阳板块市中心,周边配套较为完善,紧靠M1、M9号地铁线,价格相对住宅价格较低,两层双钥匙,可同时出租给两个用户。建面约28—53平方米,精装修交付,容积率2.0。目前样板间户型为42平方米,因具体价格未定,置业顾问估计价格在80万元左右。
而位于城阳南流路286号的天一仁和印象,虽然住宅户型售罄,但在售的“类住宅”公寓也吸引了众多购房者的关注。建面80、85、91平方米,两梯7户,此户型接近住宅户型,配有燃气与地暖,产权为40年产权,毛坯交付,均价9000元/平方米,全款交付即享受每平方米250元的优惠。笔者在看样板间时注意到,该项目为西班牙式风格的准现房,只有85平方米户型为全透亮的户型,80平方米的户型会有一间“暗卫”,91平方米的户型有“暗卧”及“暗卫”。相比天一财富中心,天一印象价格优惠近一半,建面相对较大,居住舒适性相比较高。
其实,买房不仅仅是买一个房子,后期生活居住的成本同样占据重要的地位。公寓类型产品短板突出,公寓产权年限短为40年产权,而且居住密度高,水电费相对较高,舒适性大大降低。对比住宅,公寓还无法落户,有小孩的家庭入学问题不能解决。另外,二手公寓交易税费高,出手较难。所以,公寓产品投资以出租为主,一旦楼层商户住户混杂,还会影响后期的投资回报率。
