受春节法定节假日影响，2月楼市整体低位运行，随着网签暂停、经纪人返乡，正月初十前的青岛楼市“年歇”味比较浓。2017年以来，各线城市因城施策，采取各种调控手段维护楼市的健康和稳定，目前形势复杂，2018年青岛楼市又将何去何从？
临农历春节楼市进入“年歇” 青岛2月共14盘入市
由于2月恰逢2018年农历春节，楼市本身也进入淡季，市场需求不旺，开盘数量稀少。据搜狐焦点网不完全统计，2月份岛城共有14盘入市或加推，近郊仍为2月主力开盘区域，仅城阳区几就占据6席。
城阳区为2月份开盘量最多区域，共有6个项目开盘或加推，分别为蔚蓝创新天地、世茂公园美地、鲁昊·棠琳湾、天一仁和印象、鑫汇水岸及万科中心城。
新都朗悦为市北区2月顺销项目；李沧区共2个项目入市加推，项目为蓝城·春风里及融创都会中心；黄岛区的万德悦海公馆于2月推出11层小高层产品。
远郊板块中，胶州平度也有项目在2月开盘，胶州共2个项目，分别为新城玺樾和鼎峰中央公园，新城玺樾一期云庭7号楼叠拼已经于2月24日加推，面积122-138平，整体均价12000-13000元/平。鼎峰中央公园22层高层产品于2月开盘，户型建面112-137平；平度市永新华府二期住宅于春节前开盘，户型面积98-145平，现基本售罄。
春节后青岛楼市或将逆转 3月份20盘争相入市
春节过后，楼市即将迎来今年首个销售旺季“金三银四”，青岛不少开发商争相开盘加推。根据搜狐焦点网不完全统计，3月预计有20个项目开盘入市。
从开盘项目区域分布来看，城阳区作为3月开盘主力区域，占比第一。这几年来，随着大青岛楼市格局的发展，以及青岛市政府对北岸新城的规划，城阳的发展越来越趋于成熟和完善，备受关注的城阳区被定位为胶州湾北岸中心城区。因地制宜的城市规划不仅带领着城阳走进了发展的新时代，更使得城阳成为了岛城置业新热土。相信不少购房者不难发现，目前城阳中心城区的大部分楼盘售价都已越过万元线，整个城阳区无论是新房还是二手房房价的上涨不仅反映了楼市市场的热闹场景，更加突出地表现出了城阳区域的整体发展以及城阳楼市的被普遍认可程度。
据搜狐焦点网不完全统计，3月城阳区共6盘入市加推，分别为鑫江玫瑰园、中交阳光屿岸、万科金域华府、天一仁和·财富中心、鑫江水青花都及融创红岛湾。
青岛西海岸新区在重点发展的大势下，城市产业、资本、人流等要素大量涌入西海岸新区，随着新区规划红利的逐步兑现，来此落户的人口越来越多，西海岸无疑是目前青岛楼市最火的区域之一。并且西海岸规划5条轨道布局，分别为地铁1号线、2号线、6号线、12号线和13号线。其中，连接青岛主城区的地铁1号线计划2020年建成通车，贯穿西海岸全境的13号线将于今年建成通车，介时西海岸新区的区域价值将会更进一步提升。
根据搜狐焦点网不完全统计，3月黄岛区预计5盘入市或加推，开盘项目为中南漫悦湾、银盛泰博观星海、万达维多利亚湾、海信花伴里二期和海信长江东路88+。
3月份市北区共3个项目计划入市开盘，分别为万科未来城、保利天汇及和达珺园，其中和达珺园为纯新盘，该项目住宅施工进度已达到拿证标准，预计拿证即开，具体时间待定。市北区在改善居住条件、优化城区环境面貌、提升居民出行环境等各方面做出了不少努力。2018年随着改造推进升级，片区楼市发展也将迎来契机。
李沧区3月共2盘入市加推，项目分别是蓝山湾蓝寓及卓越宾果公寓，两项目均将推出公寓产品。
即墨区于3月份共3盘，均为老盘推新。项目为万科朗润园、中交·中央公元和国信雍翠湾，2017年，即墨区在不限购+划区+地铁的多重利好之下，火爆的置业需求造成市场供不应求。2018年，目测即墨楼市又要上一个新台阶了。
胶州市金科御苑预计3月份推出高层产品。
[编辑: 杨昀迪]
