40年产权LOFT属于商业性质，首付至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类产品需要具备一定的资金实力，最受投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。那为什么loft公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？
不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处政府重点发展区域，有庞大的租赁需求；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业loft销售甚是紧俏，深受市场青睐。
解惑1:40年产权年限到期了怎么办？
在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅最高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、loft、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。
那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。
解惑2：买40年产权的房产吃亏了吗？
商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
解惑3：买loft容易转手出租吗？
对投资loft而言，配套是租客来源的重要保障。因此，投资者应根据其周边配套来衡量loft价值。业内人士分析，loft的租住人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主为主，他们更加注重生活的配套和享受。
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[编辑: 杨昀迪]
