半岛网7月17日消息 7月17日，国家统计局网站发布《2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，6月份，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨2.4%，同比上涨7.0%，涨幅扩大；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨7.2%，涨幅略有收窄。
新建住宅：
青岛6月份新建商品住宅售价环比上涨2.4%
6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
根据国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及初步测算，从同比看，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。从环比看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。
新建商品住宅分类价格指数
据统计，青岛6月份新建商品住宅销售价格环比上涨2.4%，涨幅较上月扩大0.4个百分点；同比上涨7.0%，涨幅较上月扩大2.2个百分点。 其中，90㎡及以下的新建商品住宅价格指数环比上涨2.3%；90—144㎡环比上涨2.4%；144㎡以上户型环比上涨2.5%。
二手住宅：
销售价格涨幅略有收窄
6月份70个大中城市二手住宅销售价格指数
二手住宅分类价格指数
与新建商品住宅相比，青岛6月份二手住宅销售价格涨幅收窄。据国家统计局数据，6月份，青岛二手住宅销售价格指数环比上涨0.7%，涨幅较前一月缩小0.1个百分点；同比上涨7.2%，较前一月缩小0.3个百分点。
从二手房面积分类来看，90㎡以下的小户型环比上涨0.6%；90到144㎡环比上涨0.7%；144㎡以上大户型环比上涨0.6%。
存量：
6月份新建商品住宅供求量双降
据青岛锐理数据，6月份，受上合峰会影响，青岛新建商品住宅供求量皆有所下降，其中供应量为93.25万㎡，环比下降17%，同比下降36%。成交量为100.65万㎡，环比下降28%，同比下降22%。
各区新建商品住宅存量和去化周期（来源：锐理数据）
从存量上看，6月青岛新建商品住宅整体存量为863万㎡，环比下降0.9%，去化周期在6个月左右，仍属于热销状态。存量面积排名前三的区域为胶南市、胶州市和即墨区，均为配套落地、利好不断的近郊区和新城区。尽管新项目加推较多，成为供应热点区域，但供销两旺，去化压力不大。
分析：
房价或在年底迎来调整
平安好房青岛运营总监张斌分析认为，6月份新建商品住宅成交量的下滑大多是政策限制因素，而市场层面的供不应求尚未缓解。
张斌预测，青岛楼市量降价升还会持续一段时间，“库存的持续低位，去化压力较小，市场降价动力明显不足”。不过，他同时认为，随着上合峰会的需求透支结束，近期销售速度已经有所减缓。“下半年，新增土地补充供应到位，如果金融信贷额度紧缩状况不变，预计部分区域和项目年底有望出现价格调整。”
文 葛飞
[编辑: 王女子]
