8月楼市郊区继续唱主角 即墨胶州成推新主力|半岛网

8月楼市郊区继续唱主角 即墨胶州成推新主力

2018-08-02 07:40   来源: 青岛晚报/掌上青岛/青网 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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市民在位于西海岸的万科城市之光项目售楼处看房。李德银摄



  据不完全统计,8月青岛全市将有30余个项目开盘,与7月相比新增不少。从分区情况来看,近郊板块胶州、即墨仍然是推盘大户,主城区土地有限,新盘依旧不多。

  主城区依然供应紧张

  作为传统的老城区,由于极少有新地块供应,市南区的楼市目前主要以二手房交易为主,鲜有新盘上市。而李沧区这几年发展迅速,早已从“刚需族”聚集地变身成为改善主力片区,新盘供应量也不多。统计显示,8月份,市南区和李沧区暂无新盘上市,而市北区和崂山区则都有新盘加推。8月,市北区有万科新都汇1907计划首开,户型建筑面积128平方米、142平方米,预计均价3万元左右。崂山区有海尔地产云玺和山钢东部新天地两个项目计划加推。其中山钢东部新天地即将加推42-60平方米公寓;海尔地产云玺即将加推148-155平方米高层住宅,价格待定。

  西海岸城阳推盘减量

  西海岸和城阳一直是岛城楼市的主力片区,8月份也继续扮演着主力的角色,但供应量较7月有所减少。西海岸8月上市项目的地理位置分布较为分散,其中位于薛家岛区域的万科翡翠长江项目新盘上市首开,预计均价2.5—3万元/平方米。位于辛安板块的万科城市之光计划8月份推出第二批房源。碧桂园翡翠台预计8月下旬开盘,电梯洋房118-225平方米,带装修交付。位于老胶南腹地的绿地国际花都预计推盘,房源精装交付。天一镜台山电梯洋房即将加推,户型面积85-140平方米。

  8月,城阳确认即将上市的项目均为老盘加推。其中,位于城阳市区的青特金地汇豪观邸预计后期加推叠拼,建面155-180平方米,带装修,带停车位。保利观堂预计8月上旬入市,加推新品高层和洋房,户型建面为107-155平方米,参考均价1.55万元/平方米。本土开发商鑫江基本保持着每月推新的节奏,位于丹山板块的鑫江水青花都、鑫江华府、鑫江桂花园均加推。此外,高新区的中欧国际城项目即将上市加推,预计价格在1.25-1.35万元/平方米之间,融创红岛湾、新城红岛湾同样计划推新,具体时间待定。星雨华府目前正在公证摇号前期准备阶段,定于8月9日公证摇号开盘。此外,莱西市和平度市8月也有新项目上市加推。

  即墨胶州成推新主力

  即墨、胶州原本在青岛楼市版图中并不显眼,但是最近两年,伴随着各种大项目的落地,加上较为有吸引力的价格,吸引了不少外溢的刚需置业者。此外,不限购的优势也受到了养老等不少客群青睐。8月,即墨区将有8个项目上市加推,其中创智新区有4个项目:包括丽山国际、新兴中心城、裕东新府、海尔地产中央花园等。目前这四个项目价格均待定。从该片区目前在售楼盘来看,价格一般在1.2-1.6万元/平方米不等。此外,蓝谷、温泉板块也有新盘上市加推。其中,鲁信和壁花园四期计划8月份推出,具体时间待定。天泰桃花源计划7月底加推叠拼和平墅。中建尚溪地和三盛国际海岸有推新计划,两个项目均精装交付。

  借助新机场、地铁规划等交通利好,胶州楼市最近两年一直热度不减。统计显示,胶州8月预计有7个楼盘推新或加推。其中,天泰时光印象计划加推二期洋房,面积105-135平方米。碧桂园湖悦天境计划推新,带装修送车位高层均价约1.2万元/平方米。奥园首府壹号属于纯新盘上市,预计将推86-122平方米套三、套四户型,带装修价格未定。海尔地产御品华府计划加推洋房。此外,位于胶州开发区的三木·家天下·文澜府和荣盛锦绣外滩也将加推高层房源;位于胶州西南部的香溪贤庭目前在售121-148平方米套三户型,均价5800元/平方米。

  青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银

   [编辑: 鹿璐]

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