市民在位于西海岸的万科城市之光项目售楼处看房。李德银摄
据不完全统计，8月青岛全市将有30余个项目开盘，与7月相比新增不少。从分区情况来看，近郊板块胶州、即墨仍然是推盘大户，主城区土地有限，新盘依旧不多。
主城区依然供应紧张
作为传统的老城区，由于极少有新地块供应，市南区的楼市目前主要以二手房交易为主，鲜有新盘上市。而李沧区这几年发展迅速，早已从“刚需族”聚集地变身成为改善主力片区，新盘供应量也不多。统计显示，8月份，市南区和李沧区暂无新盘上市，而市北区和崂山区则都有新盘加推。8月，市北区有万科新都汇1907计划首开，户型建筑面积128平方米、142平方米，预计均价3万元左右。崂山区有海尔地产云玺和山钢东部新天地两个项目计划加推。其中山钢东部新天地即将加推42-60平方米公寓；海尔地产云玺即将加推148-155平方米高层住宅，价格待定。
西海岸城阳推盘减量
西海岸和城阳一直是岛城楼市的主力片区，8月份也继续扮演着主力的角色，但供应量较7月有所减少。西海岸8月上市项目的地理位置分布较为分散，其中位于薛家岛区域的万科翡翠长江项目新盘上市首开，预计均价2.5—3万元/平方米。位于辛安板块的万科城市之光计划8月份推出第二批房源。碧桂园翡翠台预计8月下旬开盘，电梯洋房118-225平方米，带装修交付。位于老胶南腹地的绿地国际花都预计推盘，房源精装交付。天一镜台山电梯洋房即将加推，户型面积85-140平方米。
8月，城阳确认即将上市的项目均为老盘加推。其中，位于城阳市区的青特金地汇豪观邸预计后期加推叠拼，建面155-180平方米，带装修，带停车位。保利观堂预计8月上旬入市，加推新品高层和洋房，户型建面为107-155平方米，参考均价1.55万元/平方米。本土开发商鑫江基本保持着每月推新的节奏，位于丹山板块的鑫江水青花都、鑫江华府、鑫江桂花园均加推。此外，高新区的中欧国际城项目即将上市加推，预计价格在1.25-1.35万元/平方米之间，融创红岛湾、新城红岛湾同样计划推新，具体时间待定。星雨华府目前正在公证摇号前期准备阶段，定于8月9日公证摇号开盘。此外，莱西市和平度市8月也有新项目上市加推。
即墨胶州成推新主力
即墨、胶州原本在青岛楼市版图中并不显眼，但是最近两年，伴随着各种大项目的落地，加上较为有吸引力的价格，吸引了不少外溢的刚需置业者。此外，不限购的优势也受到了养老等不少客群青睐。8月，即墨区将有8个项目上市加推，其中创智新区有4个项目：包括丽山国际、新兴中心城、裕东新府、海尔地产中央花园等。目前这四个项目价格均待定。从该片区目前在售楼盘来看，价格一般在1.2-1.6万元/平方米不等。此外，蓝谷、温泉板块也有新盘上市加推。其中，鲁信和壁花园四期计划8月份推出，具体时间待定。天泰桃花源计划7月底加推叠拼和平墅。中建尚溪地和三盛国际海岸有推新计划，两个项目均精装交付。
借助新机场、地铁规划等交通利好，胶州楼市最近两年一直热度不减。统计显示，胶州8月预计有7个楼盘推新或加推。其中，天泰时光印象计划加推二期洋房，面积105-135平方米。碧桂园湖悦天境计划推新，带装修送车位高层均价约1.2万元/平方米。奥园首府壹号属于纯新盘上市，预计将推86-122平方米套三、套四户型，带装修价格未定。海尔地产御品华府计划加推洋房。此外，位于胶州开发区的三木·家天下·文澜府和荣盛锦绣外滩也将加推高层房源；位于胶州西南部的香溪贤庭目前在售121-148平方米套三户型，均价5800元/平方米。
青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
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