总结2015年上半年的中国楼市，“回暖”是关键词。春节之后，楼市就如沐春风，从售楼处看房量增加开始，人们对市场的信心渐渐回归，一直到成交量出现了正增长—— 开发商从愁眉不展到笑逐颜开，买房者从犹豫不决到果断出手。半年过去，岛城楼市交出了一份怎样的成绩单？回暖之路还有多长？一起来关注本周的《黄金楼市》。
住宅销量同比大涨四成
最能反映楼市是否火爆的，就是成交数据。一起先来看看岛城上半年一共卖了多少房子。根据锐理青岛数据提供的数据，2015年1~6月，青岛新建商品房共成交57986套，成交套数同比2014年上半年上涨36 .41%。2015年1~6月，青岛新建商品住宅共成交50500套，成交套数同比2014年上半年上涨44.89%。从数字上来看，不管是新建商品房还是新建商品住宅，成交量都大涨，特别是新建商品住宅，同比大涨四成。环比方面，2015年1~6月份新建商品房成交套数环比2014年下半年6个月上涨了6.38%，新建商品住宅环比上涨了7.14%。因此从整个趋势上来说，可以看出，从2014年下半年至今，楼市一直处于越来越好的状态中，正走在一条回暖之路上。
改善发力，套均面积变大
从成交面积上来看，2015年1~6月份 ，岛城新建商品住宅成交5301813.69平方米，比2014年1~6月份同比增长了50.32%，而今年上半年成交套数同比增长是44.89%，可以得知，今年上半年岛城楼市的成交面积是大了不少。我们再来算一下，2015年上半年，青岛新建商品住宅的成交套均面积为104.99平方米，而2014年上半年青岛新建商品住宅的成交套均面积为101.19平方米，同比增长了3.76%。
从这个数字可以看出，今年上半年，在各项利好政策的刺激之下，岛城刚需市场逐渐发力，套均面积有了稳定的增长。回顾从2014年下半年开始，限购解除，限贷松绑，首套房认定的界限放宽，二套房首付降低，再到连续降息，以及取消70/90的限制等等，这些政策无疑都在释放一个信号，那就是对改善性需求特别是刚改人群政策的倾斜，这一系列的措施也让那些还在观望期的购房者终于出手买房，促成了楼市的回暖。
成交价格环比略降
对购房者来说，最关心的还是价格。回顾2015年上半年岛城楼市成绩单可以看出，2015上半年青岛新建商品房均价9270元/平方米，同比2014年上半年略降0.53%，环比2014年下半年下降0.32%；新建商品住宅均价8318元/平方米，同比2014年上半年略微上浮0.34%，环比2014年下半年下降了2.07%。这其中可以看到，目前中国的房地产市场虽然处于回暖的过程中，但市场和开发商都十分理性，并没有因为成交量的上扬而出现涨价的现象，而是仍然以低价跑量来促进销售，中国的房地产正在朝着更加健康、理性的方向发展。另外，从青岛的本土情况来看，由于成交多集中在西海岸新区以及城阳等近郊区域，房价整体比较低，这也从整体上拉低了成交均价。
新增供应量与去年同期接近
从2015年上半年的新增供应上来看，岛城开发商在上半年比较“克制”，但仍比去年同期略有上涨，新增新建商品房66609套，面积7457388.65平方米，套数同比2014年上半年增加6.31%，面积同比增加5.47%；新建住宅方面，2015年上半年新增新建商品住宅53242套，面积5692178.88平方米，套数同比增加2.59%，面积同比增加5.63%，新建商品住宅的面积增加远大于套数增加的幅度，由此可见，开发商也根据市场政策的变化进行了调整，新推的产品面积都有了相应的增加，更加关注了改善型置业者的需求。根据锐理数据提供的数字，目前岛城楼市的存量1800.4万平方米，去化周期20个月。锐理数据青岛公司总经理马光明表示，2014年5、6月份，岛城楼市存量达到了有史以来最高值，去化周期在27个月左右，从2014年10月份开始下降，目前这个数字已经比较健康，相比许多二线城市，库存压力已经不算太大。
本版撰文/记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 鹿璐]
