■张百忍
青岛楼市2009年4月的数据应该说是让人感觉到两大新的趋势。
第一个变化是外地大鳄与本地开发商分庭抗礼的时代到来。
四月网上签约的共有八个楼盘超过百套，而外地大鳄楼盘就占了六个。在市场份额上，刚刚出手的外地开发商在最短的时间内已经占据了非常大的优势，取得了市场竞争的主动权。世茂东海路拿地表明，外来地产大鳄们对青岛依然看好。
第二个变化是市区回迁时代的到来。
自2007年以来，市政府在市内四区共安排了51个旧城旧村改造项目，总计1346万平方米，除去回迁的住户，向市场供应的也近10万套住宅。2007年的黄金时期整个市内四区的商品住宅销售总数也就是12000套而已。
今年这个春天之所以能月月成交创造新高，主要原因就是回迁时代已经到来了。大量新房将交付给回迁户，他们中很多人又将把收到的房子释放到二手市场，这也是一个新现象。
两大变化之外，还有一个延续，就是政策房(包括经济适用房、限价商品房、单位集资房等非市场定价的房源)将继续扮演重要角色。
2007年4月30日，九大限价房地块(建筑面积总计52万平方米)的成功出让，标志着本市政策房迈出了具有里程碑意义的一步。如今这些地块已经陆续开始建成，对商品房市场形成冲击。
2008年市内四区加上崂山区大约成交10000套政策房，使青岛市区楼市进入了商品房和政策房的双线格局时代，2009年无疑将延续这样的局面。
那么这样的两大变化和政策房的持续上市，将给青岛楼市未来带来什么样的影响呢？
第一是企业和企业之间、楼盘和楼盘之间、区域和区域之间的竞争将更加激烈。很多从业者也将被淘汰出这个行业。
第二是市区房价的稳定和利润的降低。一些大盘云集、竞争激烈的区域不排除再出现价格上的调整。对开发企业来说，将意味着利润的降低，所以要学会控制成本的能力。
第三是地产行业的变化将波及到相应外围行业，从而引发这些行业的洗牌。应该说青岛的媒体尤其是主流纸质媒体与南方企业相比，也存在着巨大差距。而乱世出英雄，这次调整却正是有先进操作理念和强烈服务意识的媒体崛起的大好时机。《城市信报》的应运而生，无疑将为青岛媒体的重新洗牌开一个好头！
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