■青岛大喷子
老建委拍了9个亿，引得众人惊诧。不惊总价惊单价，4000多元/平方米，这个标准一年前只够放到四方，两年前差不多也就是李沧城阳交界。
地拍便宜了吗？很多人以为然。
里头有黑幕？更多人想“当然”。
其实便宜不便宜，也要分时候，在这个时候，地价的高低似乎不是关键，关键是有没有人来接手，更关键的是，有没有合适的人来接手。这两天听海尔的CEO 卢先生说，重庆、杭州等城市拍地挺踊跃，价不高，这个可以理解。可还有一个特点是，国家级的大开发商都不去，为什么？2007年，这些大鳄都撑着了，被地撑着了，现在还消化不良，所以虽然现在各地政府在推出拍卖地块时，条件优惠，可大开发商却无力搏上一把。从这个角度看，东海路这块卖便宜了的地块，政府也算是可以长出一口气——至少有个大开发商肯同你玩。
这块地拍便宜了吗？除去大环境的因素，开发商当然也是有的赚的，不过这个便宜，并非轻易可得。听一个懂行的朋友说过，超高层的成本是增加多少米就翻番的，照这样的算法，地价4000多，开发成本估计要上万，20万平方米的大楼，卖起来也不轻松。所以世茂顶着环境、经营双重风险来玩这个事，业内的老大们，真没有必要吃不到葡萄说葡萄酸了。
还有一个，就是这块地的单价低是不是市场形势所致？那是肯定的。如今的形势，虽说局部有所好转，但底气不足的现象仍十分普遍，现在的略有景气还不够还债，大家不敢玩，这才让该地的拍卖成为一家的游戏。
说起这次拍卖，个人还真想为政府叫声好！不容易，这次拿资源换钱，总算是眼光长远了一把。底价定得比较低，是需要勇气的，此价一出，嫉妒的唾沫绝对要淹没一下，但还是定出了，这个价格才是请来高人的王牌。其实现在低了不要紧，未来的钱是慢慢会回来的，“山东第一高”加世茂的名声，未来这个20万平方米的建筑应该会创造更多的价值，细水长流吧，不吃亏。
还有什么要说的，如果今后岛城黄金地块拍卖都能如此，我们的“地王”少一些，是不是房价能够更加平缓一些？希望如此吧。(来源半岛网博客)
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