熟悉青岛楼市的人，都不会忘记，正是奥运申办成功，发动了青岛楼市腾飞的引擎。那么，世园会能否在青岛楼市复制奥运效应，成为青岛楼市更大范围脱胎换骨的机遇呢？
世园会效应可媲美奥运
中房指数研究院青岛分部负责人崔文华认为，世园会效应完全可以媲美奥运效应。这是一个窗口效应，让更多外地购买力甚至世界购买力对于青岛的目光由海边转移到内陆，而这部分购买力对于价格的接受程度，远非李沧板块原有的本土购买力所能比拟，在购买力激增的情况下，价格增长形成所谓的“效应”也将随着世园会的临近而不断放大。
青岛亿城房地产投资有限公司董事长毕放世认为，世园会可能会给李沧楼市带来一定的增值效应，但这种效应与奥运效应相比，可能还是会有一定落差。两者的基数不同，奥运申办成功时，青岛楼市还处于起步阶段，无论是市场价格，土地开发规模，以及购房者消费心态的成熟度，都不能和当下的状况相比，这种情况下，奥运效应应运而生。现下，世园会效应需要面对的背景是，市场价格已经站到了绝对的高位，土地开发规模和供应量冲高没有任何问题，消费者也比之前更熟悉地产市场的变化规律，这种情况下，再期待所谓世园会复制奥运效应，并不太现实，而东李板块巨大，因世园会而产生的巨大开发量，也就能对楼盘增值效应产生对冲。
城区建设进度至少提前五年
李沧东部建设办公室规划部副主任赵蓉告诉记者，根据昆明、沈阳等地的经验，世园会的举办至少让城区建设进度提前五年。李沧区的城市化进程是一个由西向东的发展过程，先是沧口建起工业区，后是李村建起商业中心，近几年青岛市又在东李做出打造中央居住区的规划。百果山位于东李的天水路，从城区规划角度讲，这里原来属于李沧区的边缘地带，本来可能是最后开发的地区。但是世园会的举办，将彻底扭转这一局面，东李的城市建设速度将会大大加快，与李沧区的拥湾发展战略形成“东西互动，带动中部”的效果。从现在起到2014年之前，世园会将是青岛市举办的最高规格的国际性展会，它对东李城市建设的带动作用类似于2008年奥帆赛对青岛市的影响力。现在已经计划拓宽天水路，路宽由现在的16米拓宽到30米，此外像景观品质、市政配套等方面的建设也将有新的飞跃。在房地产市场方面，赵蓉表示，世园会的举办肯定会提升东李区域楼市的品质 。以沈阳为例，2006年申办世园会成功后，地价就上涨了三倍。今后李沧中央居住区的各项楼盘规划也会结合世园会的举办做出进一步的调整和提高。
文/魏建华 赵健
◎相关链接李沧区部分在售楼盘一览
1.春和景明
位于李沧区金水路735号，销售均价6250元每平方米。
2.山河城
位于李沧区九水东路，最低价4798元/平方米。
3.百通尚风尚水
位于李沧区金水路1579号，均价8600元/平方米。
4.和达·和城
位于李沧区九水东路496号，均价5800元/平方米。
5.绿城理想之城
位于李沧区铜川路116号，均价7000元/平方米。
6.蓝山湾
位于李沧区重庆中路631号，均价6000元/平方米。 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘倩倩]
昨日热点：
华光村旧村改造回迁 百余村民来"抓房"进新家
四方区拆掉违法房面积400平方米 拟建停车场
谁在左右楼市走势 或将再次迎来拐点调整期
[居家风水]居家7种破坏风水的颜色 装修不要用
[名人家居]《建国大业》上映 演员豪宅大曝光
[我秀我家]精装42平小复式 网友教你装修心得
麟瑞商务广场使用权缩水17年 开发商拒绝赔偿
旁观青岛楼市金九银十 房市未来发展变化莫测
