李沧一房产大鳄在建楼盘
四号地块为李沧新地王 制图/丛莉莉制图
去年年底，位于李沧商圈的三块地集中拍卖，大连万达集团出手阔绰，14.8亿元一起拿下；也是在去年，万科以6亿元拿下李沧李家上流社区村庄改造项目；今年2月25日，李沧区河南、南庄社区9宗地块出让 ，9宗地块全部被中海地产拿下，总价超过了 30亿元，其中4号地拍出8250元/平方米价格 ，创李沧楼面地价新高……今年，先前进驻李沧楼市的绿城和宝龙不会孤单了 ，房产大鳄全国10强已经云集5家。去年，四方新都心出现3家大鳄激战的罕见场面，如今，这一场景很可能要在李沧重演，而且房产大鳄扩至5家，李沧房价今年难道要普遍过万元？
A 万科李沧打造高端项目
去年，青岛楼市火爆，外来大鳄都忙不过来了 。万科先是忙着消化万科金色城品的房源，随后又推出新都心区域的高价楼盘万科城还有市北区的万科蓝山。一边卖房子，另一边储备土地，万科没闲着，李沧拿地 。李沧区李家上流社区旧村改造专门举行招标会，项目总土地面积将近30万平方米，总建筑面积将近52万平方米，招标出让地块的起始价确定为楼面地价的平均价 2198元/平方米。该项目安置房将惠及居民639户，将于签订协议书后18个月交付使用。
不出意外 ，万科以总价超过6亿元将该项目拿下，成功进军李沧楼市。值得注意的是，李家上流旧村将变身英伦风格生态居住区 ，建筑将以英伦风格为主，创造错落的空间，打造高端项目。
万科在此区域打造的商品房项目也是立足高端，具体位于滨川路以东，李村河以西，习水路以北的区域。记者了解到，今年万科李沧项目很可能面市。目前该区域周边商品房价格维持在8500元/平方米左右，业内人士透露，万科李沧项目价格很可能卖到1万元/平方米以上。
B 万达李沧建设万达广场
商业地产巨头万达早已杀入青岛楼市，台东万达广场、延吉路万达广场便是其杰作。2009年延吉路万达广场周边的万达39克拉热销，前后销售套数超过千套，创造了酒店式公寓销售纪录。这些还不能满足万达的胃口，万达相中了李沧商圈，又一座万达广场将在李沧崛起。
去年12月15日，李沧商圈三块地集中拍卖，短短不到30分钟的时间，万达便以总价 14.8亿元拿下这三块地。今年年初，记者了解到，该项目将建设李沧万达广场，将建成集商业广场、高档写字楼、高档住宅区 ，并配套建有幼儿园、老年公寓、文化活动中心等于一体的城市综合体。总建设周期为4年。该项目总占地面积 31万平方米，总建筑面积147万平方米，其中地上建筑面积117万平方米，地下建筑面积30万平方米。整个项目住宅部分设计总户数达6786户，总地下停车位6900个。
值得注意的是，在万达之前，另一商业地产巨头宝龙已经成功开发了李沧宝龙广场，住宅项目更是在去年销售完毕，今年将集中销售剩余的商铺和酒店式公寓。两大商业地产的激烈竞争，也是今年李沧楼市的一大看点。
C 中海砸钱李沧再生地王
这几年，在青岛，中海尝到了甜头。市区方面，先是中海·银海一号，随后是中海·清江华府，今年山东路项目也将上市。征服了市南区和四方区 ，中海把目光投向了李沧区。
2月25日，中海的机会终于来了。李沧区河南、南庄社区 9宗地块出让，中海砸 30多亿元，将9块地揽入怀中。值得注意的是，其他8块地进展都很顺利 ，中海轻松得手，但 4号地却出现了激烈竞争。该地块起叫价为4720元/平方米，数轮后，中海和另一家竞拍人提高加价幅度，每次加价 20元，不久每次加价 50元，经过百轮举牌，最终中海以楼面地价 8250元/平方米竞得。这也是目前李沧地价的最高纪录，李沧地王诞生，外来大鳄中海创造。早在几年前，中海便以高价拿下山东路一地块，创造了当时这一区域的地王价。
李沧区之前的地王是银座保持的。2010年3月，李沧区面粉七厂地块正式挂牌出让，当时的拍卖起始价为3900元/平方米，最终该地块以5900元/平方米的楼面地价成交。
D 五家房产大鳄扎堆李沧
绿城是第一家进入李沧区的外来大鳄。2006年，绿城拿下了210万平方米的侯家庄 、麦坡、佛耳崖改造项目，开启了青岛北部的“大盘造城”时代。该项目的商品房项目销售一直很顺利 ，一段时期甚至独孤求败。前几年，万科只是在城阳和四方开发，保利也是在四方，中海在市南和市北。昔日独自盘踞李沧的绿城今年起就不孤单了。现在看 ，全国10强中已经有5家来到了李沧区 ，还有更多的大鳄在寻找机会，比方说重庆龙头地产企业龙湖。
“铁路青岛北站及地铁的规划与建设、一桥一隧的规划与施工、胶州湾高速路的拓宽、金水路的拓宽、李村河改造、2014年园博会等，作为老城区的李沧区这两年有了自己的优势。最重要的原因，现在市区属李沧区的土地供应量大，给大鳄提供了充分施展自己能力的机会。”业内人士张百忍称，“今年李沧区将是市区土地供应量最多的区域，也是受限购令影响最小的区域，值得期待。但如果从交通的堵塞来看，黑龙江路两边无数高楼所带来的汽车恐怕是个很大的问题。”
