5家房产大鳄激战青岛 李沧房价今年普遍过万?

E 李沧房价已经过8000元

    青山绿水可售住宅数208套，价格8500元/平方米左右；伟东幸福之城可售住宅数304套，价格8000元～9000元/平方米；春和景明二期在售住宅数245套，价格8000元～9000元/平方米……3月1日，记者从市房地产交易中心了解到，目前李沧区在售商品房的房价大部分超过了8000元/平方米。二手房方面，百通花园、福林苑价格要更高，好户型的单价动辄9000元/平方米。

    “李沧区房价涨幅一直很稳定，2000年左右开发的二手房现在到了8500元/平方米。供应量方面，李沧区大的小区很多，百通花园、百通馨苑等，这些小区的可售房源很多。”岛城业内人士林宪周介绍。

    大鳄楼盘方面，绿城项目房源价格要高一些，有些房源甚至过了万元大关。今年1月份的理想之城、西子公寓楼盘很多房源都在万元之上，当然现在房源已经很少，青岛网上房地产数据显示可售房源仅为21套。

    市区方面，现在李沧区是房价最低的区域。以前的时候，四方区与李沧区房价旗鼓相当，从去年开始差距开始拉开。不是李沧区的房价降了，是四方区价格涨幅太大，李沧区没跟上步伐。

F 李沧将再现新都心疯狂？

    去年年初，万科金色城品9000元/平方米，四方新都心很寂静。但去年10月份后 ，热闹开了 。保利里院里、万科城，价格一个比一个高。1.5万元/平方米，想买还得提前交钱参加摇号，有钱也不一定能买到房子。中海清江华府延续了万科城的疯狂，价格一点也不低。不可否认，去年整个市区楼市，新都心算是出尽了风头。反观李沧区 ，宝龙广场一期住宅价格才7000多元/平方米，年底三期价格才到了8000元/平方米。

    一手推高新都心房价的万科、中海，如今不约而同地杀到了李沧区 。地价都到了8250元/平方米，楼盘上市会卖到什么价位？你相信万科项目价格会定位在8000元/平方米？可以预见，2010年发生在新都心的疯狂很可能在李沧区继续上演，而且会更加猛烈。

    本地房企方面，本地企业开发的青山绿水、山河城、伟东幸福之城、新海园优盘等，去年都取得了不错的销售成绩，山河城一期甚至成为日光盘。今年情况可能有所改变，在5家大鳄的冲击下，本地企业表现是否继续强势成为一个问号。

记者手记

大哥，手下留情

    1.5万元/平方米，精装修标准高，2000元/平方米，小区景观涉及标准高，外国团队倾力打造……价格明明很高，大鳄们总会拿出很多理由说服购房者，什么精装修、小区景观、后期物业，都是浮云……你卖1.5万元/平方米，其他开发商就会效仿。可能你的成本确实高，卖高价你迫不得已，后面跟进高价的楼盘不一定有这么高的成本，但价格不会低于你的价格。这是一个很简单的道理，大鳄们不要再强词夺理了。

    现在你们中的5位大哥级人物杀入了李沧区，土地储备都不少，开发几年没问题。接下来这几年，李沧楼市肯定会被你们所主导。李沧区之前的房子很多是毛坯，即使精装修，标准也不高，房价一直很稳定。你们来了之后就不一样了，你们要开发高标准楼盘，再经宣传，新都心的疯狂势必上演。造福青岛市民，高标准楼盘很重要，但更重要的是，请5位大哥定价的时候手下留情。真到李沧均价超1万元/平方米的时候，可真把普通购房者赶出市区了……文/图  记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]