开发区的楼盘
3月份，全国100个城市中有82个城市的房价环比上涨，16个城市的房价环比下跌，青岛房价环比下跌了0.15% ，在售楼盘均价为9508元/平方米……青岛房价终于下跌了！4月3日，记者赴开发区进行了探访。海景房正逐渐失去光环，虽然是假期，售楼处却鲜有购房者的身影 ，从去年年底到现在，房价停止了上涨步伐。另外，今年开发区第一批经济适用房也上市了，还有大量公租房已经开建，开发区的房价可能要下跌了。
A 报告 16个城市房价下跌，德州跌幅最大
根据中国房地产指数研究院的《2011年3月中国房地产指数系统百城价格指数》报告，今年3月，全国 100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，两个城市与上月持平，16个城市环比下跌，涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。根据百城价格指数，对北京等十大城市全样本调查数据显示，3月十大城市住宅平均价格为15782元/平方米，环比上涨0.29% 。除上海环比下跌0.02%外，其他9个城市价格均环比上涨，涨幅皆在1%以内。
数据显示，十大城市住宅平均价格的涨幅明显低于二三线城市，3月住宅价格环比涨幅居前的城市有保定、呼和浩特、中山 、吉林、秦皇岛、潍坊等城市，其价格涨幅介于2%到3%之间，而十大城市中涨幅最高的是重庆，涨幅仅为0.70%。
另外，房价下跌的城市中，德州跌幅最大，为0.94%。济南房价继续上涨，环比涨了0.18%。值得注意的是，环比下跌的16个城市中，山东省内城市占了3个，东营3月份的房价环比跌了0.61%。
数据显示，上个月青岛房价环比下跌0.15% ，在售楼盘均价是9508元/平方米。虽然房价下跌，但老百姓却很难感受到。4月3日，记者查询青岛市房地产交易中心网站了解到，市区在售楼盘价格依然很高，几乎没有变化。市南区在售海景房价格在2.5万/平方米到4.5万/平方米之间，市北区在售楼盘很少，价格在1.2万/平方米到2万/平方米之间。“下跌0.15%，购房者很难感受到。”岛城业内人士林宪周介绍说，“市北区的二手房价格还在上涨，小户型的房源依然很抢手。”
4月3日，在宁夏路附近的大润发广场上，记者在二手房置业买卖会上看到市南区二手房房源最多，价格不低。“去年涨了那么多，下跌10% 以上才能感觉到。”某中介老板王媛告诉记者。
记者通过采访市民了解到，很多市民怕买房买在“山顶”上。今年年初，王先生在李沧区一家楼盘购买了90平方米的新房，套二户型，享受到了利率 85折优惠。“没想到1月底就出新政了，还是限购令。今年房价说不定真能降，那样的话，可真买在‘山顶’了。房价一跌，还得还那么多房贷，一个月3000块，那不惨了。”王先生告诉记者。
在4月3日举办的二手房置业大会上，担心买在“山顶”的购房者还真不少。“明年就要结婚了，房子还没有着落，想买套二手房，新一点的，但价格太高。市北区套二的房子都快到100万了，首付都凑不齐。”市民赵女士说，“但不买还不行，很纠结，价格合适的二手房实在太少了。”
“现在主要是观望，投资客是不买房了，而刚性需求的客户也害怕房价下跌，怕买了后悔。”林宪周告诉记者，“不过，整体看，二手房市场还可以，比新房市场要好一些，成交量在上个月还出现了恢复，但没有根本上的变化。”
B 调查 楼盘4个月不敢涨价，开发区出现成交量挂零
4月3日，记者来到了西海岸开发区。在薛家岛附近的一家楼盘，记者看到楼盘建设进度迅速，已经快完工了。在售楼处，记者以购房者身份进行了咨询，一名置业顾问接待了记者。“4月份要推新楼座了？”“3号楼，现在其他楼座也有房源。还是之前的价格，8000多元/平方米。”“现在还有投资客买房吗？”“很少了，现在主要是刚性需求。”
置业顾问告诉记者，目前即使是首套房，如果贷款的话，也没有利率优惠。在售楼处记者看到，几名置业顾问都在闲着，大厅里并没有其他的购房者。“开发区楼市主要靠外来购房者支撑，有外地人来这儿工作，需要买房，也有外来的投资客 ，这个比例很大，这也是开发区很多新小区入住率低的原因，现在开发区的高价海景房比较难卖。”楼市专家张百忍介绍说。
在房价方面，记者发现海尔山海湾、鲁商蓝岸国际、海上嘉年华、盛世江山二期等楼盘的价格都没有发生变化，正在销售的鲁商·蓝岸国际二期还推出了优惠。
根据市房地产交易中心的数据，4个月的时间里，开发区在售楼盘价格变化很小，涨价的情况几乎没有。另外在成交量方面，开发区也出现了挂零现象，这在去年是没有发生过的。4月3日，全市新房成交115套，市南区和开发区挂零。即使在4月1日、2日，开发区成交量也仅仅是个位数。
“限购对开发区的影响很大，这就是限购下冷热不均的反应。胶州、胶南要好一些，但高价楼盘也不好操作。接下来，开发区的几家高价楼盘可能要尴尬了，不好消化。”张百忍分析说。
在商品房方面，开发区出现了成交量下跌的情况。在保障房方面，开发区却迈出了实质性的步伐。3月15日，开发区首批经济适用房开始接受申请，销售基准价格为 3669元/平方米。不单是经济适用房开始配售，公租房建设也开始了。3月30日，开发区辛安公共租赁住房项目举行开工仪式。
“本来，外来务工人员、就业职工是开发区的刚性需求组成部分，今后这部分需求转为对保障房的需求，对商品房的需求肯定有冲击。开发区楼市今年最难过，6月份以后房价很可能下跌。”林宪周介绍说。
文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]
