青岛商铺租赁市场调查：城阳北曲商圈最热买卖火爆

　　城阳的北曲商圈人气渐旺，周边门头房租金水涨船高，100平方米年租金 10万元左右，旅馆老板乐滋滋，半年盈利10万元；中山路附近一套面积20多平方米的商铺年租金只有9万多元，两年前价格是12万元，租金明显跌了 ；台东商铺仍在继续火爆中 ，台东商业街火爆的商铺，商铺老板挣钱不叨叨……今年青岛的商铺市场还算不错，截至目前已经销售了2799套，城阳表现最为抢眼，占了1402套。5月8日～10日，记者对岛城商铺租赁和交易价格情况进行了调查。城阳区商铺成了最热的区域，租金甚至赶超了四方区。

　　城阳北曲商圈

　　核心区域想租都没有门头了

　　城阳作为岛城北部门户，多家大型商业项目在此落地，形成的新兴商圈也在羽翼渐丰。有了商圈的带动，城阳的部分商铺价位也水涨船高，有的门头房在商圈未形成前建成，到了现在价位已经涨了数倍。

　　十年了，北曲商圈成形

　　正阳路与青威路交叉路口的北曲商圈，坐落着家佳源、利群、青特上豪广场、中联电子信息城，同时还有正在建设中的乐购、红星美凯龙等大型商业项目，经过几年的商业培养，这里已经成为青岛北部重要的商业中心。5月10日，记者在北曲商圈采访时看到，这一个黄金路口除了多个大型商业项目外，周边居民楼下的门头商铺同样繁华林立。

　　“在这里没形成商圈之前，根本没有什么人气，更不用提商业了。”家住北曲商圈核心位置的吕家庄社区居民吕先生告诉记者，随着商圈的形成，这里的门头房和居民楼都开始火了起来。“我们社区紧靠家佳源购物中心，十年前在靠近正阳路一侧盖了3栋居民楼，楼下两层是门头房，当时门头房价格很低，我买的时候一平方米才不到3000元。那个时候谁也没有想到这里会成为一个商圈，我当时买的时候也是觉得这里靠近主干道，会有一定的升值潜力。”吕先生告诉记者，令许多人都没有想到的是，楼盖好几年后这里被规划成了商圈，并且在2005年建起了一座大型超市。

　　3000元买下，现在1.5万元/平方米

　　吕先生说，他的门头房共有一百多平方米，之后将商铺租了出去，一年能有三四万元的房租收入，然而，随着商圈的逐渐形成，这里的房租也在逐年增长，“家佳源建好之后，利群又开业了，现在还有好几个商场在建，人气也越来越旺，我们的普通商品房价格自然会涨了，现在我的店面一年房租能有八万元，这个数其实也不算贵，有的门头一年能租到十二三万元呢。如今吕家庄的这片门头房已经全部成为了店面，想租都没有门头了。”

　　在谈到如今的门头房价格时，吕先生笑着告诉记者，按照目前周边的行情，他的门头房每平方米已经能卖到一万五千元左右，“说实话，就现在这个价位，没有人会去卖这个门头。”记者走访发现，除了吕家庄的门头房外，以家佳源为中心，东西两侧几百米的范围内已经几乎找不到空门头房了，而还未建好的红星美凯龙周边的商铺，也早已经被抢购一空，甚至卖出了两万元以上一平方米的天价。

　　记者采访时发现一个有趣的现象，整个北曲商圈似乎已经形成了以家佳源为中心、门头房价格向四周递减的格局，在家佳源以东200米远处，华鹏馨苑六栋小高层居民楼下全部建成了商业网点，这里的网点面积大、价位高，一度有许多商家不敢涉足这片网点。“这片门头房三年前每平方米起价就在一万元以上，如今网点正处于商圈之内，现在大约涨到了一万五千元左右了。”在华鹏馨苑网点开旅馆的纪先生告诉记者。

　　“租金这么贵，不赚钱谁还在这里租”

　　纪先生在一个拐角处与朋友合租了一套420平方米的网点，他的旅馆就占了400平方米左右，“我们合租的网点一年房租18万元，我每年需要负担16万元。我干了不到一年时间，现在已经把房租挣了出来，估计满一年能赚十万元左右吧。”纪先生说，仅北曲商圈旅馆就有四五家，而他的店位置还算不上太好。纪先生告诉记者，由于各网点经营的业态不一样，仅以旅馆这一个行业来说，在北曲商圈还是赚钱的。

　　“这附近饭店多，而且生意都不错。听朋友说，这边的饭店不仅能赚出房租 ，一年赚四五十万元也不在少数 。”记者在采访另外几家门店时，各租房商家均对网点的盈利颇有信心，“现在刚开业可能不赚钱，不过生意不是只做一年。”还有租客向记者坦言，“现在北曲附近的网点，一百平方米以上位置比较好的至少七八万元，这么高的房租如果不赚钱，谁还会在这里继续租下去。这周围有不少店都已经开了三四年了。”

　　目前城阳城区内的住宅项目大多配有商业网点，而记者在城阳城区几条主干道看到，这些网点中空置的房屋并不多见。“这周围的房源很少，出来的商铺也对外租 ，很快便被租走了 ，除非是客户有特别的要求。这边商铺的回报率还是很高的，房东乐意出租 ，卖得很少，租客也乐意，能赚钱。”太平洋房屋一名工作人员告诉记者。