青岛商铺租赁市场调查：城阳北曲商圈最热买卖火爆

　　四方

　　商铺租金不如城阳高

　　目前，四方区可售的商业面积和套数并不多，位于四方区的项目中，交付的房产还不多，配备的商业网点也还未释放，因此四方区的商业网点的租售还比较平静。从事海鲜餐饮的李先生目前已经在城阳、即墨开了店，最近一段时间，他把进驻市区的第一家饭店落子在了四方方中圆商业街上。对于这一选择，李先生有着自己的想法，“经过我考察，目前四方区的网点房租在市区中比较便宜，同时人气旺盛，所以就先在方中圆开店。”

　　李先生告诉记者，他的新店面共有1500平方米，一年的房租大约需要31万元，“我的店分地上和地下部分，地上部分年租金就需要25万元。我和房东签了十年的长期合同，这也让我的店面房租价格要低于其他网点。”对于新店的房租，李先生挺满意，但是刚开店第一年时间，想赚回房租有些困难，“我的店新开张没多长时间，一年能赚多少还不能肯定，但从我之前的两个店来看，第一年要赚出房租有些困难，一般都是处于赔钱状态。之后慢慢能赚出房租开始盈利。”

　　据李先生考察，目前四方老商业区网点的价格大约为一平方米400元，这一房租价位在青岛市区已经很便宜了，甚至还没有城阳的网点房租价位高，李先生认为，网点房租价格与四方区居民消费习惯有一定关系，“四方的顾客中午来吃饭的比较多，晚上要少一些。”李先生说，对于在四方开店他还是很有信心。