去年，市民李小姐就看重了保利百合花园的一套房子，尤其是那个大飘窗，她特别喜欢。签合同、交房款，一切就等着明年交房了，可就在近日去看房子的时候，李小姐发现：原来三面是窗户的阳台，如今竟变成了一面窗户。
市民：飘窗咋没有了
去年4月份，四方区保利百合花园进行预售，看着售楼人员提供的户型图，李小姐被房子设计图上的大飘窗吸引住了，考虑到价格也比较合适，李小姐便在同年7月份签订了购房合同。李小姐说，有个三面窗的阳台，是她买房的一个重要因素。然而，就在前几天李小姐去看在建楼房时，眼前的一幕让她有点不知所措。“我看到原先售楼人员宣传的大飘窗竟然变成了半封闭的阳台，两面窗户变成了砖墙，只剩下南向有窗户。”而李小姐最关心的，还是阳台被封闭后，会不会因此再补交房款，“签合同的时候，开发商说这个阳台不是封闭的，所以就按照一半面积收费，现在给封闭起来，我们是不是还要补交房款呢？”
开发商：不会要求补交房款
为了弄清楚阳台被封闭的原因，记者随后来到了保利百合花园的售楼处了解情况。一位售楼人员告诉记者，被封闭的阳台只涉及小区四期的16号、17号楼的B户型，共有115户业主，并不涉及其他各期的住户。“得知各位业主反映四期B户型阳台的意见后，我们非常重视，开发商青岛西海房地产开发有限公司也对此作出了说明。”在售楼人员的引领下，记者看到了那张对业主的回复。在该回复中，开发商说，“四期B户型阳台严格按照施工图施工，该施工图已经通过市规划局和施工图审查中心的审查，依照政府批复的设计图，B户型阳台为两侧封闭、南向半封的开敞式阳台。”
对于小区业主关心的收费问题，在青岛西海房地产开发有限公司也对此作出了解释，“该阳台是非封闭阳台，在房屋面积计算中仍计算一半建筑面积，不会因此补交房款。如政府部门在实测绘阶段将该阳台计全面积，公司将仍按一半建筑面积收取房款。”
李小姐说她始终不明白为何更改建设方案，好好的飘窗咋说改就改。记者就这一问题，也采访了保利地产的工作人员，对方解释说：“去年国家加强了对房地产市场的监管、调控力度，青岛也对此出台了相应规定，要求开发商新建楼盘节能、绿色环保，所以，对阳台飘窗设计进行了变更，而且也经过了规划部门的重新审批。”
律师：对“二次审批”存疑
6月22日下午，记者咨询了山东德衡律师事务所的肖兴国律师，肖律师说：“开发商更改户型设计方案必须要提前告知业主，不管是因为什么变更，都有告知的义务。而且变更后，应与购房者重新签订购房合同，以确认变更事项。如果在购房合同中对此有先期规定，那应以合同为准。”
肖律师说，正常情况下，如果楼盘设计图纸经过了规划部门的审批，即便有新的政策要求，一般也不会出现二次审批的情况。“根据‘法不溯及过往’的原则，正常情况下，原有的设计方案不会受到新规的制约。如果说因为新规而出现变更，那已经建成的楼房是不是也应把大飘窗拆掉，重新换成砖墙呢？”在肖律师看来，楼盘设计方案，政府部门批了就是批了，对于中间出现变更的说法，他多少有些怀疑。
对此事本报将继续关注。
文/图 记者 李伟伟
（来源：半岛网-城市信报）
