青岛八成市民看跌房价 6成受访者今年不买房

　　问卷解读

　　1 房价走向 近八成市民看跌

　　此次问卷调查全部围绕岛城楼市走势问题，比方说房价是否会下跌、你会不会选择出手购房、你会选择在哪些区域购房等。问题中，最核心的无疑是怎么看下半年房价的走势。“房价会不会降？”三个答案选项。“会，降幅不大，顶多10% ”“会，房价会大幅下跌”“不会 ，房价还会涨”。问卷调查的结果很清晰，56% 的受访者选择第一个，24% 力挺房价不降，20%则认为房价大幅下跌。总的结果还是76% 的受访者认为房价下跌，只是跌幅不一样。

　　实际上从今年1月开始，调控政策组合拳先后实施，岛城房价走势一直备受关注。开发商很关心，购房者同样关心。开发商会随市场变化调整开盘策略，房价整体下降，开发商不敢高价开盘。前7个月青岛房价的走势，国家统计局的数据显示岛城房价没有下跌，但环比涨幅已经很小，甚至有几个月出现了环比零涨幅的现象，也就是滞涨。这是开发商敢在楼市僵持期迟迟不降价的根基。“直接降价不适合。周边价格要高于我们楼盘，二手房也没降，其他楼盘更是没有降。我们自己降价很突兀，总部领导也很难同意。确实，一线城市有搞八折开盘的，那是新盘。我们已经开了几期了，虽然市场不好琢磨，但没必要降价促销。”李沧区某楼盘营销总监在接受记者采访时表示。

　　但利于房价下跌的积极信号要更多。前7个月青岛房价原地踏步，成交量下跌得厉害，在低位徘徊。相比之下，供应量则是脱缰的野马，从7万到8万，再到10万，仅仅半年的时间，累积成史上最高，完全消化则需要1年的时间。