位于新疆路4号的"双子星"大楼
“新疆路双子星高楼现场热闹了，有不少工人在弄围栏，清理现场，前期施工开始了。”市民郑先生说道。9月3日，记者在现场看到，“双子星”围栏已经建设好了，整个楼下已被清理干净。现场施工人员介绍说，整个改造工程国庆节前后就正式开始。9月6日，记者采访了解到，接下来项目还要进驻售楼处，负责楼盘的销售工作。另外，烂尾19年的李沧琴明大厦也已经找到新主人了。
“双子星”国庆前后改造
9月3日，记者来到了位于新疆路4号的“双子星”大楼。去年的时候，记者也曾探访过该项目，当时周围垃圾遍地，还有收废品的民工。如今项目周边干净了很多，还设置了施工围栏。“前几天来了一些工人，还有施工机器，对现场进行了清理，说是要全面开工了。”
整个大楼内部虽然仍有锈迹，但还算干净。记者咨询一位施工人员了解到，整个改造工程将在国庆节前后开展。据介绍，该项目始建于1992年，在1996年竣工后，因为各种原因闲置了长达15年之久。去年5月份，青岛中联建业股份有限公司以竞拍摘牌的方式收购了该项目。该公司的负责人在接受采访时表示，按照整体的区域规划，“双子星”所在的小港湾区域将被打造成漂亮的湾景，公司对项目很有信心。
据了解，该项目原用地面积13320 平方米 ，总建筑面积112385平方米。改造后的总用地面积17785平方米，改造后的总建筑面积139336平方米，改造之后建筑面积将增加 26951平方米。
改造后会改头换面
9月6日，记者咨询青岛中联建业股份有限公司了解到，目前正在对楼盘进行设计细化，现在还没有售楼处，接下来会有售楼处，到时候咨询那边就可以。今年5月份，该项目出台了最新的规划，改造后“双子星”项目名为加洲国际客运中心，无论是外观还是内部构造都将改头换面，主要功能定位于商业和办公两类，由于项目正处在连接中山路商圈与小港湾蓝色经济功能区的重要位置，改造后该项目将成为市北区小港湾蓝色经济区的新地标建筑。
改造后的项目，整体将通过立面以及造型的改造提升建筑整体的时代感，以满足小港湾蓝色经济区以及未来油轮母港的整体规划要求；原建筑塔楼及裙房都将进行改扩建，项目整体将增加一层。
加洲国际客运中心项目在改造中将增设停车位，停车位从原来的104个增加到461个，新增加停车位357个。同时还会全面进行内部功能调整，来满足现实使用功能。为了减少车流对入口广场的干扰，地下车库入口也将由南侧改为西侧和北侧。业内人士林宪周介绍说，市北区小港湾区位优势还是很明显的，这个项目是不可忽视的。
李沧最牛烂尾楼易主
市区目前仍有多处烂尾楼，但逐步走上了复活之路。李沧振华路琴明大厦烂尾楼，早在1992年便开工建设了，直到现在仍是烂尾楼。2006年的时候，该项目曾热闹了一番。当时项目根本没有取得预售许可证，却在项目现场低价销售，还收取定金。最后丑剧被李沧政府部门及时制止。虽然截至目前该项目仍为重新动工，但已经有开发商接手。根据今年3月份青岛市政府接受民生在线访谈时答复的，“烂尾楼已被一家公司买断，改名为‘琴明大厦’，产权单位将对该楼进行改造，并进行商业招商。现在正在办理相关过户手续，预计今年可实现开工。”
另外，位于东海西路的东海公馆商住公寓经过多年的沉寂，现在也顺利拿到了预售许可证，并在今年2月份顺利开盘。对于今年烂尾楼复活的问题，记者采访了业内人士林宪周。“市区好地块不多了，而且地价涨了很多，拿地成本很高。一些热点区域经常出现地王，包括郊区。而之前的烂尾楼则成了香饽饽。当然规划设计也会遇到很多问题，开发起来可能比较棘手，但资金成本要低一些，这要看开发商的实力。”林宪周介绍说。
文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
