青岛楼市遇冷争相打出优惠牌 公寓或成房价松动突破口

　　市场现状1 小公寓扎堆上市，市民却不埋单

　　青岛市的酒店式公寓出现于2002年末，2002年10月24日新世界数码港·三度空间的推出标志着这一新兴产品在青岛的诞生。比较其他二线城市，青岛市市场上这一新兴产品概念的推出相对较早。此后，随着市场的日渐发展和成熟，包括酒店式公寓在内的各种投资性质的公寓开始逐渐流行起来。从2010年开始，小公寓就开始较多地进入人们的视野，尤其是万达·39克拉的销售，让很多购房者趋之若鹜。

　　市场认可度的提高也吸引了更多开发商的参与，在已经进入第三季度的2011年，投资型小公寓的供应量大幅增加，市北区、崂山区、四方区、李沧区、城阳区都有他们的身影，这其中也不乏大鳄的作品。

　　开发商争相入驻的结果是，市场出现供大于求的局面。比如小公寓集中地带之一的辽阳西路和海尔路片区，鹏利南华利源国际公馆和证大大拇指广场提供了大量的投资型小公寓。两项目所在区域均属于商业欠发达区域，这些公寓产品的出现也基本上都是依托于城市综合体。

　　CBD区域也是深受小公寓青睐的地区。包括诺德广场、燕归堂在内的多个公寓项目扎堆上市，由于有了万达·39克拉的铺垫，该区域日后的公寓竞争将十分激烈。四方区保利·里院里的公寓产品均价达到了11000元/平方米，而该项目也是四方区为数不多的公寓提供商。李沧区的商业氛围历来浓厚，因此也吸引了不少开发商的青睐，李沧宝龙城市广场、苏宁电器广场以及早前上市的伟东·乐客城公寓部分都让李沧市场的公寓供应量充足。城阳区的IMAGE时代中心也是当下比较受关注的一个商业综合体，其公寓部分也正在进行市场推广。