业界分析 房价松动小公寓或领降
小公寓成交不足的一个重要原因就是目前的限购调控，虽然公寓类产品多为商业地产，其土地使用期限是40年，因为并不受限购和限贷政策的“打压”。但是大环境遇冷的情况之下，投资型小公寓也很难独善其身，闷头发财。大环境遇冷的另一个副作用就是打消了很多地产投资者的积极性，在他们看来，房价已经具备了下行特质，因此再继续投资的话，增值潜力将大幅缩水，所以他们也宁愿把钱投向其他的投机性市场，也不愿意在公寓市场冒险。
各种因素导致的营销压力使得当前这些小公寓楼盘不得不采取一些变相降价的措施，而这或许将导致青岛楼市的价格进入下行通道。“公寓可能成为降价的突破口。”青岛楼市专家张百忍分析认为，最近新出的青岛非住宅地产过户也将缴税政策，无疑给本就走不动量的公寓市场雪上加霜。记者 李闽
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