青岛楼市遇冷争相打出优惠牌 公寓或成房价松动突破口

　　雪上加霜房产税开收，60万元公寓多缴8万税

　　如果说市场不埋单令公寓类产品感到很悲催的话，那么房产税的开征，无疑令它表示“鸭梨很大”。青岛市房产交易中心地税办理窗口的一则房产税缴纳通知，给低迷的楼市投下重磅炸弹。通知要求，自2011年7月22日起，个人办理非住宅过户手续的，应先向税务部门提供土地税、房产税及其他税收的缴税凭证；无法提供的，应当补缴应缴纳的土地税、房产税及其他税收，然后才能办理过户手续。

　　青岛限购令实施后，很多酒店式公寓等商业地产项目打出“不限购”牌，抢夺住宅市场的客源，然而青岛对非住宅地产征收房产，税使商业项目失去“挡箭牌”，商业项目持有越久缴的税也越多。

　　根据通知规定，记者算了一笔账：个人自用非住宅应缴纳房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。房产税缴纳年限最高为3年，如果不足3年按实际持有年限计算，高于3年，按3年计算。也就是说，一套60万元的酒店式公寓，持有2年的话，如果出售就要缴纳60万×(1-30%)×1.2%×2=10080元。持有3年以上的话就要缴纳15120元。如果再加上契税、营业税、个人所得税、印花税等，交易这样一套房子光税就要8万元左右。交易成本大大提高。