青岛楼市遇冷争相打出优惠牌 公寓或成房价松动突破口

　　市场现状2 市场遇冷，争相打出优惠牌

　　限购令终于还是让楼市出现了较大幅度的震动，相对于刚性需求人群的看楼热，部分跃跃欲试的投资客急刹车，入市步伐减缓。本以为限购令会成为商业地产的催化剂，没想到，却同时也把不少投资客阻挡在门外。这不禁使以投资客为主要目标客户的公寓大受影响。据了解 ，9月部分主推酒店式公寓等投资型产品的楼盘销售骤然遇冷。而这与当前的大环境、投资者的增值预期以及供应量大有着密不可分的联系。

　　记者在走访各楼盘时发现，不少楼盘的客流并不密集，显然众多的刚性需求者并不适合这类产品，他们的关注目光更多地集中在普通住宅产品上面，所以小公寓产品目前面临着比较严峻的去化压力。刚刚开放售楼处的诺德广场人气并不旺，三三两两的到访客户并没有形成太多的实质性成交。6月份开盘的证大大拇指广场的官方统计销量也只有260余套，这个销售数字与其即将打造的崂山新商圈氛围并不匹配。鹏利南华利源国际公馆目前由于销售不畅，也推出了一次性付款9.6折优惠，按揭9.8折优惠的购房活动。

　　由于区域的不同，公寓的价格也都参差不齐，鹏利南华利源公馆的起价为13480元/平方米。证大大拇指广场的售价相对较高，其均价达到了17800元/平方米。CBD区域内的诺德广场的售价虽然尚未对外公布，但据业内人士估计，其售价多半要超过17000元/平方米。