8月，青岛市新建商品住宅价格环比下跌0.1%，90平方米以下小户型房源环比下跌0.6%；二手房价格也跌了，环比下跌0.2% ，小户型和大户型房源价格均下跌……9月18日上午，国家统计局公布了8月份70个大中城市房地产运行情况。其中，青岛市新房二手房价格均出现下跌情况，这也是今年首次出现新房二手房齐下跌的现象。市场方面，目前各区域楼盘促销力度正在加大。
调控见成效新房价格下跌
根据国家统计局公布的数据，8月份70个大中城市中，新房房价下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。也就是说，进入8月份以后，越来越多的城市房价开始下跌。调控8个月，房价终于开始下跌了。8月份，70个大中城市中，新房价格同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。
二手房方面，价格下跌的城市有更多。70个大中城市中，二手房价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。
青岛方面，8月份新建商品住宅价格环比下跌了0.1%，同比上涨4.8%。
二手房价格普跌学区房直降10万
二手房方面，表现惊人一致。整体方面，8月份青岛二手房价格环比下跌0.2%，同比涨了2.9%。具体户型方面，90平方米以下小户型价格环比跌了0.1%，同比涨了2.9%。90～144平方米中户型方面，价格环比下跌02%，同比涨了2.9%。144平方米以上大户型方面，环比下跌0.2%，同比涨了3.2%。
“二手房的价格实际跌幅还要大。现在挂牌价和成交价要有很大的差距，让步得在6%左右。实际上，9月份二手房价格跌幅要更大一些。”林宪周介绍说。
9月18日，记者采访了解到，现在市区的学区房价格也开始下跌了。市南区广电大厦附近的某小区二手房，封闭小区，安静舒适，配套齐全。双南卧北厅，过五年税少，房东急售，价格降10万，总价120万。太平路小区，总价66万，面积 45平方米，套二户型。另外，开发区的二手房价格也开始下跌。
七折楼盘已现9月房价还在降
从新房成交量看，8月份最受欢迎的户型还是中小户型。根据青岛市房地产交易中心的数据，60～120平方米的中小户型房源共成交了6049套。144平方米以上的大户型仅仅成交了376套。价格区间方面，单价万元以上的房源成交量仅为790套。可见，刚性需求客户还是青睐于单价低、户型小的房源。
8月份青岛房价开始下跌，新房二手房价格都下跌了。进入9月份，这样的势头更猛了。目前已经出现了7折楼盘、9折楼盘，9月的青岛房价还在降。
目前还有几十套房源在售的李沧某楼盘，去年便采取了低价销售的策略，今年房源已经所剩无几。“只要有一家楼盘降价，周边其他的楼盘就很难操作，这是一定的。现在趋势已经形成了。”该楼盘营销总监说道。
关于年底楼市的走势问题，林宪周认为，今年的金九银十肯定没法与去年相比。“金九过去一半了，撑不住的是开发商，成交量在下跌，房价在下跌。限购令到年底都存在，年底房价还会下跌。明年房价的走势还得看限购令是否延续。”
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
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