4年来，枣山家园5座楼可谓历经坎坷，非但少有人叫好，还官司缠身，至今尚无定论。悲催之下，开发商、业主 、周边小区以及监管部门纠葛重重。那么，纠葛的背后，各方都涉及了哪些利益所在？这些纠葛是否真的难以化解？对此，本报进行了跟踪。
“违约”背后各有说法
26日，本报
《枣山家园咋成岛城最悲催楼盘》一文刊登之后，在该小区业主、开发商以及所涉及到其他各方之间，都产生了不小的影响。
当日，记者就接到了不少市民的电话，电话中多为小区业主。从他们口中，记者发现，隐藏在枣山家园背后的一些问题慢慢浮现出来。
对于开发商五次延期交房所构成的违约，除了开发商在法庭上出具的不可抗拒因素之外，记者还了解了一些背后的事情。
业主葛成勋在采访中出示证据称，“附近村民阻挠施工”只是工期延误的一个方面，且“阻挠施工”一事发生在业主签合同之前，开发商本应预见出现“工期延误”的可能，但对合同未做更改。“另一个重要的方面是，因为分包的下级施工方出现了纠纷，工人欠薪，带情绪工作，造成了质量不合格重新返工的情况。如此以来，工期自然延误了。”葛成勋说，“这是开发商选择施工单位时，勘察不明造成的，开发商难逃其责。”
开发商青岛德林置业有限公司负责人阴金明也说出了他们自身的无奈，“作为政府扶持的项目，相应的审批政策却没有跟上，出现诸多阻挠施工、业主上访后，得不到相应部门的及时解决，也是造成工期延误的一个原因。”
是维权，还是赌气？
不管因为什么因素所致，枣山家园工期延误已成事实。但真正成为导火索的还是“被低碳”问题，葛成勋出示诸多证据表明，因为“被低碳”，他们一些业主已经与开发商“翻脸”。
“1.9万的太阳能最后以6000元成交，这是我们努力的结果。”葛成勋称，“既然被低碳，那么我们就应该维护自己的合法权益。”
对于太阳能“降价”一说，阴金明作出了另一番解释，“太阳能一直都在安装，这在签合同之前就已经通知了业主。至于降至6000元，是因为我们开发商和政府承担了这部分资金。”
最后双方对簿公堂，先是部分业主起诉开发商，一审刚结束，开发商又起诉了部分业主，这里面的部分业主是542户中尚未办理交房手续的30户业主左右。
一位已经交房但不愿牵扯案件中的业主说，“大多数的业主都交房了，而这些业主还没有交房，现在他们是想交也交不了了。不管是延期交房也好，加设太阳能也好，以如此低的价格买到了这样的房子，已经是赚了莫大的便宜，为何还为这点事情斤斤计较呢。”
对此，开发商也不理解，阴金明说，“做这个项目，我们已经亏了4000多万，一些业主还揪住不放，非要争个一二三出来。那么，我们只有让法院来判决了。”但是，葛成勋却说，“属于我们自己的合法利益，我们为何不去争取？”
双方陷入拉锯战
目前，因开发商又起诉了部分业主，调查业主申报限价房资格，撤销银行担保，两方还要度过漫长的诉讼期，开发商和这些业主陷入了拉锯战。
业主王女士来电称，“两方打官司，不知道打到何年何月，我们这些业主也很焦急。因为房子虽然交接，但房产证何时下来却遥遥无期。”房产证的办理问题，阴金明说，现在阻力很大，一时没有准确日期。
拉锯战中，渐渐吃不消的业主，在记者面前说出了自己的想法。葛成勋自己认为，如果他能与其他业主一样，顺利交房，他便不再追究“违约”等责任了。
对于业主提议，阴金明表示，可以再跟公司高层商议。而小区面临的其他问题，也愿意在媒体的配合下，逐一去解决。记者 于良
（来源：半岛网-城市信报）
