如果在市场如此不景气的情况下仍有一股强力支撑成交的话，那么这股力量就是购买婚房的年轻人。婚房无疑是刚性需求中的刚性需求 ，但这种双重的刚性需求却是建立在年轻的薄弱的资本之上，经济基础的不厚实、收入的限制本就是最难以跨越的，偏偏又赶上了调控年。于是我们看到，一系列结婚买房的计划，因为房价走势不明朗 、贷款难度进一步增大等压力，不得不推迟再推迟。对于大多数人来说，婚房买与不买这个问题的答案已经早已确定并无需动摇，最大的难题就是何时买。被调控的婚房，像一个难产的婴儿，令本该如期到来的幸福姗姗来迟，或是即便到来，也让母体承受太多痛楚而无法在短期内恢复。
典型故事一
“被二套”:婚期遥遥无期
2011年年初，限购政策敲响了岛城楼市调控最有力的一声战鼓，紧接着，差别化贷款升级、加息等地产调控政策以及边缘性政策再次将买房的难度推上新高。婚房虽是新组家庭的新住房，但有时错综复杂的房产关系难免会导致婚房一族被政策误伤，以致因为房子的问题不得不改变结婚计划。原本今年春天就计划着步入婚姻殿堂的小李和女友，考虑到限购令的实施，不得不推迟领证的打算。
父母卖房，凑出首付款
小李和女友都是青岛人，2009年毕业之后，小李的父母便把自己在市区的老房子卖了，卖房后的一部分钱在崂山区按揭了一套小户型，为了安享晚年生活。而另一部分钱则是考虑省下来给小李买婚房。但因为小李的父母不符合银行的贷款条件，所以崂山区的新房就以小李的名义购买并办理的贷款，款项由父母每月偿还。
在交房之前，小李和父母一直以较低的价格租住在亲戚的一套闲置老房子中。2010年上半年，小李随父母住进了崂山区的新房中。下半年，小李和女友觉得是时候考虑结婚的事情了。
被“二套”，首付门槛提高
春节的长假两家人正式坐在一起，算是为小两口办了订婚仪式。本打算今年开春之后买套房就结婚，但是随即而来的限购令却成为阻止这一切的无形的手。显而易见，小李名下已经有一套房产了，而且位于崂山区的这套房产因为在抵押当中而无法过户给父母。“如果再买一套房，资金和贷款问题都是最头疼的事情，尤其对于我们这些刚毕业没多久的年轻人来说，如果按照二套房的首付50%、1.1倍利率的贷款条件来买婚房，几乎是没有可能的。
怕降价，父母血汗钱贬值
小李说，如果婚前以女友的名义买房尚且可以享受到首套房的贷款政策，但由于去年下半年房价的快速上涨，按原计划准备的首付款又变得不凑手，还得另外想办法借钱。但父母也觉得这样不妥，因为毕竟首付款是他们一辈子的血汗钱。”小李很纠结地说，最关键的并不是关于婚前财产的问题，调控后的市场不明了，房价能否继续跌下去才是他最担忧的事情。“我们不愿做最后的‘接力者’。父母辛辛苦苦帮我们凑的首付款，再加上以后每月还要还的不菲的房贷，都是我们一辈子的负累，如果一旦房价降了，那才是最大的悲哀……”
而小李的女友家也是本地人，父母的传统观念特别重，因此，没买房，也坚决不同意女儿和小李领结婚证。小李和女友感到非常无奈，真有种欲哭无泪的感觉。考虑到这些问题，小李无奈地说，他和女友不得不推迟领证的时间，纠结于到底该不该买房子？该如何买房？还是最终迫于双方父母的压力，以分手告终……
专家建议
用地段换面积或先买套小房
和达置业副总经理刘博认为，这是调控后不少年轻置业者遇到的尴尬问题。对于首付款缩水的问题，不妨建议有类似情况的年轻人另辟蹊径，选择到比目标婚房略偏远的低价地段去购房，“用地段换面积”，降低首付款；另外，还可以降低购房面积，比如原本打算买80平方米的套二，首次置业不妨先买套一房过渡，等过几年市场明朗了再找机会换房。另外一个问题，涉及到婚前房产的归属问题。如果一方付了首付款，确立财产权属问题可以避免日后出现不必要的争议。当然最保险的办法就是进行公证，证明房产是共有的还是个人的。”
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