典型故事二：
延期交房一年，入住咋这么难
“市场不好，开发商的资金是不是就很容易出问题？我最近又去施工现场看，连个工人的影子都没有，一切都是停工状态。”胡莹所说的项目，正是自己两年前也就是2009年买的期房 ，当时开发商承诺去年5月份就能交付使用，可是到现在交房日期已经晚了快一年半，仍然毫无任何与交房有关的消息。
买新房为把母亲接进城
2009年，胡莹准备和老公在崂山区买一套大一点的新房，将自己在浮山后的小房子腾给自己的父母住。“父母现在还住在郊区，太远了。”
买房时，他们在崂山区看了不少项目，最终选了这一家。“当时特意选这个项目，就是因为开发商的交房日期是周边项目当中最早的。为了早点让父母搬过来，也是因为我们两口子计划要孩子了。”
可是去年5月份的交房日期 ，一共8个楼座的项目，没有一座按时交房。这中间，业主们每次找开发商讨说法，得到的答复就是“快了 ，快了”。但不管业主以什么样的方式声讨，最终都以继续延期作为实际的答复。“有的邻居也找过行政部门，但结果还是一样，那就是丝毫没有结果。”胡莹说，现在她家房子所在的楼座外墙已经粉刷，但外围的脚手架还在，可工地没有干活的工人。“有人说是因为开发商将工程款挪作他用所致。”
延期交房，建材“被涨价”
虽然胡莹另有房子，但延期交房对她生活的影响也很大。“父母迟迟搬不过来，自己想要孩子的计划从去年推到今年，还要继续推下去；现在心里丝毫没有底，想提前看看家具建材也没法操作。”经济上也有直接影响：“去年交房 ，家具建材是一个价钱，若是今年或者更晚交房 ，建材就是另外一个价钱咯。”
市场观察资金紧影响工期
“延期交房大多是由于开发商工期管理不当造成的。”业内人士认为，一般开发商与施工单位之间都签署合同，明确约定工期 。合同中也会有此项说明：如果因为开发商付款不及时而导致施工单位停工的，开发商要额外支付一笔误工费。“也就是说，对于开发商来说，建设得越慢，开发周期越长，开发商的建安成本就越高，因此延期交房是开发商尽量避免的。除非开发商真的没钱了，只能停工，这是少数极端情况。”可以见得，当市场交易不好，开发商回笼资金的速度就会慢下来，甚至有可能影响到在建项目的施工，虽然影响并不明显。
专家建议
提前考察开发商资金实力
开发商延期交房 ，多是由于开发商资金短缺、工程进度管理不当、验收房屋的时间难以控制等因素，如果购房者看重交房时间大于其他因素，买房前就要细究考察项目开发商的以往运作经验以及资金情况。
清泰律师事务所于钦杰律师提醒购房者，签订买卖合同时要将延期交房的细则考虑在内，包括交房时间、延期交房的赔偿条款等。
有的购房合同中会对延期交房的赔偿标准进行约定，每天万分之一的赔偿标准是惯例。但有的购房者因为延期交房引起的实际损失远远超过合同约定，业主注意保留实际损失的证明并有权要求开发商对赔偿标准适当调整。
另外，为了顺利得到开发商的违约赔偿，业主要保留好延期交房的证据，比如在开发商交房时，业主要在确认入住通知书的交房时间时，应检查是否有开发商的盖章。
七嘴八舌
“被调控”的各种尴尬
房价的尴尬
@ 踯躅独行的猪：现在的房价处在一个很尴尬的位置，严厉的调控政策的确给一部分所谓的有钱人买房设置了不少的障碍，但就目前的价格水平来看，大部分老百姓也只有望房兴叹的份儿。
买房的尴尬
@ 转折点25：很想买房，但是发现我现在已经处于一个很尴尬的状态：在国家的调控下，我更加买不起房了。老家的房子原本一套只要20多万元，现在要40多万元了；青岛的房价虽然今年没怎么涨，但是利息没有折扣了，买房更难了。
卖房的尴尬
@ 老马行健：我切切实实感受到了房地产的冬天，原本觉得这么好的房子还愁卖？现在看来调控还真的起到了作用，限购令、首付比例提高、贷款难都提高了买房门槛。我的房子什么时候能卖出去？我真的有些着急了。此房不出手，我换的房子就不能如期付款，面临尴尬。
楼盘的尴尬
@1052新居时代：目前调控政策仍在持续，很多楼盘都很尴尬。他们除了在思考“要不要降？能不能降？”，更在考虑“降了会不会有用？”这样的问题。而购房者也很尴尬，购房贷款难度和成本都在提高，“到底要不要买？何时买？”也是他们在考虑的问题。套用一句网络流行语言，卖房的人伤不起，买房的人更伤不起。
摘自微博
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
