凤凰城小区入住率太低难供暖 1491套房仅200户入住

　　A 为争取供热，7天打了2000多个电话

　　2010年，开发区的凤凰城小区开盘销售 ，1491套住房在一年多的时间里，几近销售一空。“目前只有 30套房子还没有卖出，70套房子没有交房。”小区物业公司主任何英告诉记者，火爆的销售情况，却没有带来高入住率，在已交房的1300多套房子中，常住居民只有200多户，约1100套房子还空着。

　　如此高的空置率，带来的是什么？小区居民说，带来的就是——迟迟供不上暖。

　　“当时承诺有地暖，去年冬天就没有通暖气，我们140平米的房子，开着3个空调，都觉得冷。”小区居民胡女士说，去年就盼通暖气，但因为申请用热率不达标 ，最终她被冻回了天津，在那里她还有一栋有暖气的房子。

　　“约1100套空房中，估计可住可不住的有300户，剩下的那些人，根本不想过来住。”何英说，小区里不少的房子被外地人买去，北京、上海等地都有来买房的。有的人装修完房子后，只是夏天来青岛度假时居住 ，只有短短几个月，“冬天的时候，人家早离开青岛了。”

　　记者在小区采访时，见到了77岁的门大娘，她向记者透露，凡是在凤凰城买房的外地人，多是一些炒房客。“在小区里转转，没有几个楼座看上去人多，装修的都很少，炒房现象在这个小区里很明显。”

　　由于入住率太低，小区的常住居民申请供热以来，最头疼的就是申请用热率不达标 ，而且差得比较大，供暖仿佛遥不可及。“造成现在这种局面，与炒房有一定关系。”门大娘说。

　　为了能早日供上暖，小区居民付出了很多努力。

　　“大家都希望劝说更多的业主申请供热，挨个打电话，变成居民们唯一能做的事情。”凤凰城小区物业公司的何英主任说，在过去7天的时间里，常住居民们一直给其他业主打电话，而且几乎给每个人都打了两遍电话。

　　“7个晚上，至少打了2000多个电话，把买房的业主问了个遍。”何英说，不少业主在外地，一听问供热的事儿，人家根本没想过，就一口回绝了；有的则是看情况而定，“最终大家又争取了二三百个业主的同意，使得参与供热申请的户数达到了515户。”

　　据了解，由于凤凰城小区的入住率低，为尽量满足居民用热需求，开发区供热部门把申请用热率指标从60%下调至40%，但以目前的户数来看，依然达不到标准。

　　“现在有 11个单元达到了40%以上，有3个单元在 37%左右，但小区整体比例依旧在40% 以下。”何英说，如果以单元为单位，部分居民还是应该享受供热的，但供热主管部门的答复是，必须是整个小区申请用热率达到40% 以上才供热，“现在就卡在这儿”。