半岛都市报1月1日讯(记者 王爱科实习生 张开翼) 1月1日上午，2012年的岛城楼市交出了最终答卷：全市新建商品房成交量达94339套。比2011年87419套的成交量多出6920套 。其中，去年12月份的新房市场年终发力，单月成交15240套，创下了去年一年来的最高成交纪录。
1月1日上午，市房地产交易中心公布了去年12月份本市房地产市场销售分析。统计显示，去年12月份岛城新建商品住宅总签约量为15240套，这一数据也创下了去年最高的成交记录。
因为受1日开始征收房屋维修基金的影响，原胶南区域的购房者抢着签约，以规避可能增加的买房成本，这导致原胶南区域楼市以5573套的成交量高居榜首；胶州市以2540套的总量位居第2位；李沧区以1249套总量位居第3位；排名最后的是市南区，成交量仅为146套。
价格方面，单价万元以下的住宅成交量为 13388套 ，而单价万元以上的成交量为 1852套。高价房依然卖不动，其中价位在6000～8000元/平方米的住宅成交量最高，达4014套；单价万元以下的住宅成交量最高的区域是原胶南市，为5249套。
从面积来看，120平方米以下的住宅成交量较高，成交量为12379套，而120平方米以上的成交量仅为2861套 。其中面积在60～90平方米的住宅成交量最高，为6844套。
“还有不少购房者已经签订了买房合同，但还没来得及到房产交易中心办理手续，所以这一成交数据还不能完全反映去年12月份的真实市场情况。”太平洋房屋总经理林宪周说，这意味着12月份的实际成交量要高于目前公布的数据。
在地产营销人士秦彦和的眼里，2012年岛城的楼市可谓一波三折。“年初温家宝总理多次强调政府不会放松楼市调控，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，随后的3月到5月份，又多次重申调控态度；期间多个地方政府的楼市宽松政策被紧急叫停；去年年底住建部再次重申限购将持续下去。”秦彦和说。
2012年的楼市又可以说是充满“戏剧性”的一年。“限购以来，大部分人预测房价会跌，于是交易量下挫，但调控时间长了，刚需积压已久，交易量随即上扬，并且越到年底越飙升。”秦彦和说，整个2012年，越到年底，楼市成交量反而越高，去年的9月、11月和12月，连续出现月成交量破万的局面，楼市“翘尾”行情明显。
截至去年12月31日，岛城去年新建商品住房总成交量为 94339套，比 2011年87419套的总成交量多了6920套 ，增幅达7%。“前年和去年的楼市同样受限购令的影响，但因为刚需积压太久，成交量还是有所反弹。”秦彦和说。
记者从青岛市房地产交易中心了解到，岛城全市新房成交量突破10万套还是在2010年，当时并没有开始执行限购令，当年的新房成交总量为100295套。
