调查 岛城新房最高每平米涨千余元
节后房价一片“涨声”
“去年 12月和今年 1月份的成交量都超过万套，对今年的市场还是非常有信心的，而且这些天来看房的客户开始增多 。”22日下午，市北区中央商务区一家住宅项目的销售总监李经理说，今年新出台的公积金贷款新政也使开发商信心大增。
22日，记者走访市区多家新盘发现，很多楼盘不但取消了优惠活动，房价均有不同程度的上涨。李沧区的东方公园世家项目，取消了200元/平方米的优惠政策，目前项目起价为8298元/平方米；城阳区的正商红河谷项目的小高层自今年 1月份起上涨了100元/平方米，洋房项目涨幅更高，达500元/平方米；李沧区的中南世纪城项目也取消了所有的优惠活动。
崂山区的金光丽园项目在开盘时的毛坯房价为12500元/平方米，而节后推出的精装房均价为16000元/平方米，刨去3000元/平方米的精装修标准，较之开盘时，房价也上涨了500元。而与金光丽园相邻的开泰锦城项目，去年时均价仅为9998元/平方米，现在涨到了11500元/平方米，涨幅达千余元。
楼市库存压力仍在
探访发现，节后在售项目的小户型项目非常紧缺。“节后不少刚需客户到售楼处，需求的多是90平方米左右的中小户型，但目前在售的房源以120平方米左右的套三房为主，中小户型卖空了。”李沧区金水路一家新盘项目的陈经理说，小户型房源一直以来都是刚需购房者的首选，但限购期间，积压的刚需持续释放，多个月出现成交过万套的情况，这导致市场中小户型普遍紧缺。
青岛市房地产交易中心统计显示，截至22日，岛城住宅存量依旧超过10万套。
但记者从青岛市房地产交易中心了解到，由于今年继续执行限购政策，投资性客户依旧会被排除在市场之外，因此多数开发商依旧将中小户型房源当做项目的主推房源。“从目前已经上报开盘计划的开发项目来看，中小户型供应依旧充足。”青岛市国土资源和房屋管理局市场处负责人说。
楼市“小阳春”没悬念
但也有业内人士认为，刚刚出台的“新国五条”只提供了大体的调控思路和方向，并没有具体的执行内容。“如果年后市场预期发生改变，刚性需求及改善性需求出手，‘新国五条’恐怕难以抑制楼市新年来的上涨势头，楼市小阳春还会持续一段时间。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。
市南区一家地产营销机构的刘经理也认可这类观点。“今年国务院表示将继续执行限购政策，抑制投资投机性需求，这些都是既定的政策，再次强调没有什么新意。”刘经理说，而房产税试点范围将扩大，对刚性需求也没有什么影响。
分析 “新国五条”对岛城楼市影响几何
2013年楼市将往哪个方向走？能否看到期待已久的房价底部？新国五条能否按住新年房价“昂起的头”？22日，就国务院刚刚出台的“新国五条”，多位业内人士逐条解读新政策，分析新政策可能给楼市带来的影响。
措施一：完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
观点：张百忍认为，“新国五条”重启价格控制目标，但重启却没有具体的标准与时间表。“这条政策能否奏效，有待进一步的细化规则出台。”张百忍说。
措施二：坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
观点：地产经理人龙江认为，这透露出限购政策会升级的信号，但同样没有明确的实施方案。“这次明确提到扩大个人住房房产税改革试点范围，但哪些城市将入围也没有公布，因此其影响能有多大，也还没有落到实处。”龙江说。
措施三：增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
观点：多位业内人士认为，岛城今年的用地供应目标还没有出台，但限购两年来住宅用地供应趋紧，而且市区的土地资源越来越稀缺，这条政策对岛城楼市的影响力有限。
措施四：加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
观点：岛城的保障性住房今年的开建量达16500套 ，配售量不会低于9000套。“限购以来，岛城的保障房开建量及配售量一直维持在这个水平，保障房因素对商品房市场的影响不会很大。”张百忍说。
措施五：加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。
观点：“两年来青岛一直这样做，但实际上违规预售的情况仍然存在，开发商明码标价，但标价和实际销售价也存在不尽符合的地方。”张百忍说，这条如果严厉执行，会在很大程度上维护购房者的利益，杜绝开发商违规售房，有利于整个房地产市场的发展 ，但对整个楼市的价格走势，影响不会很大。 本版文/本报记者王爱科 实习生 张开翼
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
