“看房人特别多，置业顾问忙不开”
2月24日，记者走访了
即墨市几大楼盘，发现年后即墨楼市的氛围活跃，不少楼盘人气很旺。“我们正月初四就有人过来值班了，初八正式上班，从上班到现在，人一直特别多。每天都能接待20多组 ，人多的时候我们接待中心的置业顾问都忙不过来 ！”信特·景苑广场的唐经理告诉记者，从年后开业到目前，已经成功签约了近30套。
“今年一月份我们总共成交了40多套，那时候上客量没有这么大，现在来我们这里看房的购房者的大部分都是比较认可这个片区，对楼盘的位置比较满意，还有很多购房者路过这里就进来看房。”唐经理透露，年后楼盘在售的依旧是年前剩余的房源，价格上没有什么变化。
“年后市场的人气还是比较足的，可以说即墨楼市今年的开局不错。从我自己的楼盘来看，御墅临枫目前就剩几十套了，御园从今年3月份开始将陆续推出新房源，价格与年前会基本持平，优质房源可能价格会略涨。”中置地产市场总监张百忍透露。
24日上午，在宝龙城市广场看房的纪先生告诉记者，自己因为上班时间晚，最近一直趁着休息到处看房。“最近明显感觉到市场挺热的，从网上也看到一线城市的房价都有上涨，自己心里挺着急的，怕即墨的房价也慢慢跟着涨起来 。所以，希望在涨价之前，赶紧买上房子。”纪先生说，自己看了不少楼盘，有的楼盘价格虽然没涨，但取消了年前的折扣，或者不再有特价房源推出，老带新、买赠等活动也没有了，从一定程度上来讲意味着楼盘价格提高了。
“购房者一贯是买涨不买跌的，从今年开局来看价格是有上扬的趋势的，房价的上爬过程会带动成交的增长。”张百忍分析，去年即墨楼市比较冷，成交比较多的大都是价格比较低的楼盘，热销楼盘只有四五个。今年开局以来人气比较足，预计今年市场上热销的楼盘将会增多。
二手房
房东普遍观望价格有所上涨
节后即墨的二手房市场怎样？记者咨询了太平洋房屋即墨28中店的销售经理许德敬，对于整体市场，他用了“很不错”一词来表述。“过完年以后，明显感觉咨询二手房的人要多了不少。”许德敬告诉记者，自己所在的店从正月初九开始营业，每天的到访量都达到了十几个，一天最少要带5批看房者去看房，一个多星期的时间，店里已经卖出两套二手房了，这其中以八九十平方米的两居室学区房最受欢迎。
“春节假期我总共休息了11天，这期间还接到6个客户的咨询电话，电话不断打过来，每次咨询的时间都很长，已经影响到我的休息了，没办法我只好关机。”许德敬告诉记者，春节以前二手房销售并没有这么火爆 ，自己分析原因主要有三点，第一点是春节后不少银行的贷款利率从9折下调到85折或者86折；另外不少购房者担心新政策出台可能会增加房屋税，想要尽早出手；最后还有不少人购房都是为了给孩子上学，想赶在新学期开学前将房子买下。
“购房者想急着出手，可很多本打算卖房的房东却变得并不积极。”许德敬告诉记者，春节以后，很多房东开始持观望态度，他们都认为房价可能会上涨，便不急着卖房，想看一下行情。
“不得不说，跟年前的几个月相比，二手房的房价有所上涨。”许德敬告诉记者，去年10月的时候，自己卖了一套硕辉苑小区的二手房，92平方米带阁楼，精装修还带车库，最后的成交价是65万元。而现在硕辉苑同样的房源，不带车库就卖65万元左右，如果带车库，最保守估计成交价不会低于67万元。许德敬个人认为，整体来看二手房每平方米的价格上涨了100多元。另外许德敬介绍，目前二手房市场的议价空间不是很大，一般在1到2万元之间。
文/图 本报记者徐伟 纪尚昆 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
