3月1日，
青岛市房地产交易中心公布了2月份岛城新建商品房销售数据，2月份新建住宅成交量为4747套。与1月份9109套的高成交量相比减少了近一半。业内人士分析，上月成交量低走主要受春节假期的市场低谷影响。由于三四月份即将迎来新一轮的
楼市调控政策，加上房贷收紧、房产税开征、契税上调等消息不断，预计不少购房者会抢在新政落实之前出手。
数据
二手房成交量跌幅超五成
1日上午，青岛市房地产交易中心公布了今年2月份市场交易情况。统计显示，2月份新建商品住宅共成交4747套，办公、商业等项目的成交量则为329套，全市
新房成交量为5076套。与1月份的9109套新建住宅成交量相比，2月份成交量减少4362套，跌幅达47.9%。与去年2月份5192套的成交量相比减少了445套。
二手房方面，成交量与1月份相比也逊色不少 。数据显示，上月岛城二手住宅成交量为1296套，二手办公，商业等项目成交量为91套，全市二手房成交量为1387套。与 1月份的2634套成交量相比，减少了1338套，跌幅达五成以上。
价格区间来看，单价万元以下住宅成交量共为4040套，万元以上住宅仅成交707套，两端分化非常明显。其中价格在 6000元到8000元/平方米的住宅成交量最高，达1178套。面积区间来看，120平方米以下的住宅成交量较高，共成交3889套；120平方米以上的成交量仅为858套，大户型房源的受欢迎程度显然不如中小户型；其中面积在60到90平方米的住宅成交量最高，达2112套。
相比楼市1月份的“开门红”盛况，2月份楼市成交量再次验证了“节后平淡”市场惯例，刚需依旧成为楼市的主力，老四方区域、胶州、李沧等区域成为刚需置业的首选。其中上月老四方区新建住宅成交量在全市最高，达 979套，胶州市达705套，李沧区也签约了539套。黄岛区 、即墨市等区域的成交量比市南区、崂山区要高2到3倍。
2月房价环比小幅上涨
3月1日，中国指数研究院还发布了房地产“百城价格指数“，青岛市今年2 月份房价环比上涨0.38% ，2 月份住房平均价格为9213元/平方米，低于全国100个城市9893元/平方米的住宅平均价格。
据中国指数研究院1日发布的报告，今年2月全国100个城市住宅，每平方米平均价格为9893元，环比上涨0.83% ，与 1月份涨幅相比缩小0.17个百分点。而青岛市2月份房价环比上涨0.38% ，住房平均价格低于全国100个城市的住宅平均价格。
中国指数研究院数据显示，2013年2月，百城住宅价格同比2012年2月上涨2.48%，连续第3个月上涨且涨幅扩大1.28个百分点。有58个城市住宅价格同比上涨，比1月增加8个，其中，菏泽、乌鲁木齐涨幅分别为 17.44% 、12.28%；广州、衡水等45个城市涨幅在1%～10%之间；呼和浩特、潍坊等11个城市涨幅在1%以内。
此外，2月份有41个城市住宅价格同比下跌，比1月减少 8个，其中，温州、海口、南宁跌幅在10%～20%之间 ；三亚、张家港等27个城市跌幅介于1% ～10%(含1%)之间；济南、烟台等11个城市跌幅在1%以内。
3月密集开盘刚需占主力
按照惯例，每年的3月份都是新盘入市的好时机。记者采访了解到，3月份青岛预计将有24个楼盘项目开盘或加推新房源，其中7个楼盘为新开盘项目，其余的17个为加推楼盘。这些新项目主要分布在市北、李沧、城阳和黄岛四区，无疑将为许多购房者提供更多的选择。
从公布开盘计划的项目来看，中小户型产品最多，也最受欢迎。崂山区一家新盘项目新出的81号楼的户型从91平米至115平米不等，房型包括两房和三房，均为针对刚需的中小户型产品。李沧区时代城项目的销售人员也表示，新推出的房源即将认筹，主打90平方米至97平方米左右的产品。
■市场
多重政策叠加出台恐慌下买家或出手
春节过后的楼市，似乎还没有从小长假节日气氛中走出来 。记者1日探访市场发现，尽管购房者较之春节前后有所增多，开发商推盘的意愿也增强，但2月份的成交量并没有明显起色。但业内人士估计，受近期信贷政策收紧、房产税开征、契税税率上调等多重因素的影响，预计3月份部分刚需及改善性需求购房者将受到影响，入市预期加重，一季度成交量可能会回升。
春节期间楼市遇“空白档”
节后的楼市依旧平淡，多数购房者显然不愿意在这个时段买房。“尽管从去年年底就看房，但正月里还是不想出手，毕竟现在在售的多数是尾盘，可挑选的余地不是很大。”1日上午，市北区劲松五路一家新盘项目销售现场，看房者丁先生说。
按照惯例，春节后一向是楼市的淡季。开发商开盘的意愿也偏低。“节前忙年、节后探亲访友 ，无论年前还是年后楼市一向安静。”市北区一家新盘项目的销售总监李经理说，今年春节7天长假更是为楼市添了一个“空白档”，开发商不卖房，购房者也不买房；另外，很大一部分外地来青人员每到过年，都会多请几天假回家乡过年，而这些客户恰恰有很多都是准备或打算在岛城购房的。
“元宵节期间 ，项目围绕着刚性群体组织了不少优惠活动，而且还推出了送元宵、送家电等活动吸引客户，但购房者的反应平平。”崂山区一家在售项目的工作人员说，这也代表了整个楼市的状况。
部分楼盘露出上涨苗头
尽管购房者购房意愿偏低，但部分开发商已经释放出了涨价的信号。
“现在每天大概会有15组左右的客户来看房，项目目前在售的10号楼和11号楼房源不多了，大约还剩70套，目前均价在1万元/平方米左右，进入3月份后优惠政策有所调整，每套房源的总价都会无一例外地涨1万元左右。”海信湖岛世家的工作人员说。李沧万达广场的销售人员也表示，现在在售的项目房价在9200元/平方米左右，预计在3月底4月初会提价200元到400元/平方米，到时房价大概在9400元/平方米。
采访过程中，中海国际社区、中海玫瑰庭园、米罗湾、山景小楼、中央公园和国信紫云台等项目的销售人员也不同程度地透露出涨价的信息。新一轮的涨价恐慌也已对购房者产生心理影响。
但多位业内人士分析，两会前新一轮的调控政策肯定会对房价走向产生影响。“新国五条实施细则已经出台，如果开发商不合理定价，必然会导致更严厉的调控政策出台。”楼市分析人士张百忍说。
新政叠加引购房者恐慌
让购房者担心的不仅仅是开发商释放的涨价信息。房产税试点扩容、契税税率上调、二套房贷将收紧等传言也让购房者担忧重重。
“山东省政府发布的《关于修改<山东省契税征收规定>的决定》，说新政将在4月1日起施行，契税将调整为3%到5%，这样买房成本会大大增加。”一位购房者说，仅契税调整环节，他就要多花一两万元。采访中，不少二套房的购房者则对房贷的收紧表示担忧，这无疑也意味着购房成本的增大。
“青岛还没有发布契税调整的公告，但这一新政无疑将会造成部分刚需购房者的恐慌，购房者都不愿意多交钱，预计不少购房者会抢着在新政细则落实之前出手。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。记者 王爱科 实习生 张开翼
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
