算账
100万按揭买房，120万卖才保本
对于那些投机性购买二套房的购房者来说，肯定要算一笔账，那就是房子涨多少才能赚到钱？
青岛银行理财师闫峥给记者算了一笔账：拿一套100万元的房子来说，首付需要60万元，贷款为40万元。从购房到交房大约为2年的时间 ，在这两年的时间里，购房者大约需要支付6万元的利息；如果要卖掉，要承担3万元的契税，并且要缴纳20%的所得税。此外，在这两年期间 ，60万元如果存银行能得到的利息为3.6万元，如果买成银行理财产品，收益会更高。“这样算下来，100万的房子至少涨到120万元，才能基本上保本。”
“如果考虑到新房装修贬值等费用，投资者要想赚回成本，恐怕还得让房子涨幅更大才行。”闫峥说，从目前的现状来看，房价很难有如此迅猛的涨幅。“房地产投资机会越来越少，市民要是想投资的话，该考虑一下其他品种了。”记者 肖良华 王爱科
解读
重税抑制投机，会否殃及无辜？
国务院出台国五条细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税，力度之大令市场始料不及。有业内人士指出，此举将大大加大二手房交易成本，严厉打击投资、投机需求。但也有人担心，严厉的调控可能会使非投机、投资群体受到误伤，政策效果仍有待实践检验。
对于调控效果，市场预期出现明显分化。有观点认为，在交易环节提高税负，将明显抑制二手房交易，限制投机、投资需求，进而降低房价。也有观点认为，征收大额的交易税，会减少市场供给，在限购、限贷、差别营业税并存的情况下，提高交易税已不能进一步抑制市场需求，这会加剧市场供需的不匹配。市场需求早晚会出手，最终结果有可能抬高一手房价格。
在业内人士产生争议的同时，市场普遍担心严厉的调控会殃及无辜。天津某事业单位的李先生表示，现在市区的新盘很少，即使有，价格也很贵。如果限制二手房交易，许多人将被迫去郊区买新房。但是城区的二手房在学区、医疗资源等方面都有明显优势，一些人买二手房就是为了换一个好学区。这些刚性需求即使征税也无法转移。调控有可能造成的后果是，学区好的二手房交易不会减少，但税收被转嫁给买房人，而各方面条件一般的二手房再没有人买，也没有人卖，因为这种交易对于买房者和卖房者都不合算。据新华社
二套房全面停贷可能性不大
今年，“二套房停贷”已经不止一次在坊间流传。1月底的时候，市场就曾盛传京沪深等一线城市的二套房将停贷。日前一则“平安银行与民生银行叫停住房按揭贷款”的消息再度扰动购房者的神经。二套房为何屡屡“被停贷”？记者走访上海多家银行了解到 ，目前并没有出现二套房停贷的情况，银行层面的房贷政策也未有什么变化，多数银行仍然是首套住房首付三成，贷款利率根据客户资信最低可八五折，而二套住房首付六成，贷款利率为基准利率上浮 10%。
“二套房贷”最近屡屡被传言困扰。在楼市调控“国五条”出台的前一天，网上就在盛传一则消息，“二套房贷首付由六成提高到七成，利率提高至1.3倍”，并引起沪深两市房地产板块大幅下挫。记者在采访中了解到，目前最紧张的是正在办理交易手续的“等贷族”。一位购房者说，贷不到款还可以取消交易，利率上调也不怕，如果首付成数增加一成，买房的首付款就不够了。
与传闻相对应的是近期房价上涨较快的预期和调控将加码的纠结：去年下半年以来楼市不断升温，同时近期国务院常务会议制定新的五项房地产政策措施，向社会传递出坚持调控房地产市场的信号。尽管数据显示房价涨幅只有2%左右，但一线城市的房价涨幅的居民感受度显然远远超过这一数字，有专家测算，一线城市的房价同比涨幅甚至超过10%。
交通银行金融研究中心房地产研究员夏丹认为，对于银行而言 ，停贷的可能性并不大。最近传言甚多，主要是担心因为房价上涨较快可能会遭到进一步调控。调控政策收紧的可能性较大，要求各地严格执行限购、限贷政策，仅就信贷政策而言，进一步调控将主要集中在贷款利率水平上，而不是“一刀切”停止二套房贷。
对于压力愈来愈大的银行而言 ，二套房贷业务面临同样的纠结：10%的上浮利率对银行并没有太大的吸引力。据了解，上海地区目前银行即使对资信比较良好的中小微企业的贷款利率也可以上浮 20%，如果仅从盈利的需求，银行肯定更愿意放这些经营性贷款，不过房贷对银行而言仍属于优质资产，相对于中小微企业的风险会更低 。业内人士称，虽说名义上并未有银行停贷二套房，但显然二套房贷已经不是各家银行的重点方向。据新华社
楼市十年九调房价屡调屡高
从2003年的“18号文”，到最新出炉的“国五条”，10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。10年持续调控，房价一路走高，如何吸取过去教训，既做到房价合理回归 ，又避免伤及无辜，是新一轮楼市调控必须面对的难题。
第一季：为房地产业正名(2003～2004年)
2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。”“18号文”开启了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。2003年8月，央行下发通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。
第二季：降温(2005～2008年)
央行于2004年底开始紧缩“银根”，商品房开发资本金比例上调 、加息接踵而至。2005年3月，国字号条文首次出现，“国八条”出台后不到半年，更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。2006年，更具针对性的“国六条”出台，随后，“限价房”应运而生。
第三季：紧急救市(2008年下半年～2009年)
为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心针。2008年12月，国务院常务会议指出，“进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。”随后，二手房营业税减免、个人住房转让营业税免征时限由2年延长至5年的等刺激政策给房地产释放了活力，房价进入“报复性反弹”。
第四季：全面加码(2010年至今)
2009年12月至今，国务院先后5次常务会议研究房地产市场调控。2010年开始，全面加码的调控政策相继出台。“国十条”祭出限贷政策，一年后出台以限购为主要内容的“新国八条”。2011年限购组合拳以来，70个大中城市房价快速上涨得到了一定程度的遏制，部分城市还出现了小幅下跌。但总体上房价这头“脱缰的野马”只是放慢了些脚步而已。据新华社
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
