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蒙阴路1号拆迁计划尚未确定
成先生：蒙阴路1号是否有拆迁计划？
房师傅：经了解，中山路周边改造由市中山路欧陆风情区改造指挥部统一规划实施，市指挥部将在潍县路改造试点基础上，逐步、分批开展中山路周边改造工作。蒙阴路1号在中山路欧陆风情区改造总体规划初步方案研究范围内，但目前市指挥部尚未确定具体征收改造方案，是否改造尚不能确定。
葛先生：如果买的商品房延期交付，最后开发商跑路，房子烂尾了，怎么办？
房师傅：为防止商品房烂尾，进一步维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产市场健康发展，我市国土资源房管局于2010年1月印发《
青岛市新建商品房预售资金监管暂行办法》，规定从2010年3月1日起，青岛市实行新建商品房预售资金监管制度，购房人所缴纳的房款和贷款将直接存入监管专用账户，用于本项目购买建筑材料、设备和支付施工进度款、缴纳税费等工程相关支出。预售资金监管到项目竣工验收后办理房地产初始登记时方才撤销，开发商才能支配剩余预售款。预售资金监管能保证房屋预售款专款专用，有效防止烂尾楼的出现。
岑女士：拆迁户购买二手房应付什么税费？
房师傅：经了解，市地税局根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。税率3%。
郑女士：为什么还不开始顺昌路拆迁？
房师傅：修改后的补偿方案正准备报市建委审批，待市建委审批后开始进行公示。同时正在协调评估公司对评估结果进行核对确认。该项目征收范围内涉及被征收居民数量多，且前期规划方案、调查摸底、筹措资金等多项具体工作需要时间研究落实。
小区申请
节能补贴得符合4个条件
李女士：建筑外墙维修时采用节能材料的补贴怎样申请？
房师傅：申请补贴的住宅小区必须符合以下4个条件：1、必须是2007年10月1日前竣工；2、小区必须具备集中供热；3、小区内所有楼栋均需改造，不能仅改造个别楼栋；4、小区室内采暖系统必须具备供热计量及自动温控装置。满足以上条件的住宅小区，可以向市建筑节能与墙体材料革新办公室提交改造申请，并填写既有居住建筑供热计量及节能改造项目基本情况表、改造方案。市墙改办、市供热办审查通过后，予以立项，并安排专项补贴资金。
巩先生：2007年公积金贷款买房，结清后离婚了。现在单身，想用公积金买房，首付是多少？
房师傅：曾申请住房公积金贷款，结清后，因离婚所购住房归属配偶，再申请公积金贷款时(未再婚)，如能提供有效的证明材料，可不认定为二次贷款。可按照首次贷款的标准执行。购买商品房最低首付比30%；二手房最低首付比40%(10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例提高10%)。
秦先生：买一套商品房，准备网上签合同，想把公积金提出来，需要什么手续？
房师傅：购买具有产权的自住住房需付完购房全款，方可申请提取。购房方式提取，此种方式只可提取一次：未办妥房产证的，应提供购房合同原件及全额购房发票原件或购房合同原件及契税完税证明原件，办妥房产证的应提供房产证原件。提取额度为：职工本人及其直系亲属可提取最后一次付款发票所载明日期或房产证发证日期当月的住房公积金账户存储余额，但职工本人及其直系亲属合计提取金额不得超过实际发生的住房支出。您账户在此日期之前如有余额，可按购房方式申请提取。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 谷莉敏]
