置业者：王丰明，25岁，现供职于某外企。
问题：“刚刚毕业两年，没有那么多储蓄，但是又不想租房，打算买个
小户型自己住，也当投资了，可是需要怎么选房呢？”
锦囊提供者：信联行，
青岛著名的地产营销机构，拥有13年房地产实战操盘经验。
建议：1、认清房屋类型。是商业产权40年，还是产权70年的项目。
2、要认准开发商。选择有信誉、知名度较高的大型开发商。小户型是一种投资性较高的房产，保值和升值非常重要。实力较强的开发商在建筑设计和建筑质量上一般都有保障，小区各种硬件配套设施也比较完善，利于将来出租。
3、投资最好买现房。买现房不仅仅是居住，更是一笔长期稳定的投资。因此，环境越成熟，投资风险就越低。大多数购房人表示，经过竣工前后时间的检验，房子质量更可靠，买房过程中可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实。因此，无论是投资还是自住，买小户型公寓最好买现房，买装修房。
4、优先考虑功能。户型要实用性高，最好是明厨明卫；选择功能独立分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开；户型设计要向居住的舒适性靠拢，在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时，体现出亲和性。另外房屋的采光问题也很重要，最好可以从不同角度引进阳光。
5、选择有升级潜力的地段。地段是选房标准的重中之重。对于自住来说，住宅附近最好有配套设施，环境、交通以及商业、教育配套设施等都会对个人的生活带来影响。
6、算清投资回报率。作为投资，小户型的投资回报周期一般为10年左右。月租金只有在总房款的1%左右才能保证合理的投资回报周期。
7、找准租赁市场的需求。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。重要商务集中区、具备充足休闲娱乐配套的商业区和景观资源丰富的住宅区，都可以聚集较多租用需求的客户。因此，在选择小户型投资时，就要看房子本身是不是针对这些目标客户的需求而精心设计的。同时为了保证小户型功能齐全以及将来较高的出租率，面积不能过小，一般35平方米以上的才好用。最后还要看小区的物业，小户型的居住人群对物业的要求比较高，不仅要求满足高品质的生活所需，物业管理更要到位，使业主省心。记者 李闽
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 江海峰]
