房子建成什么样，拆迁居民可以自己
投票决定；住上楼房，以后的生计怎么办？让居民既要有自住房还要有出租房，人均配建12平米的商业设施……作为
中德生态园首期启动用地之一的幸福社区已开工建设，9月12日，记者采访了解到，拆迁15个社区打造的回迁小区不仅将高标准打造成绿色德式小镇，而且还创造了幸福拆迁模式。究竟幸福在哪？让我们一起看看人家的拆迁方式。
30年老房换两套套三房
从事建筑工程监理工作的陈见亮，是土生土长的山旺西人，今年59岁。两个女儿都已经嫁人，而老伴在家专门照顾他的生活，小日子过得那是相当滋润。采访他时，一直是笑哈哈的。
以前的日子可没有现在好，陈见亮说，村子是山岭地多，土壤都很贫瘠，不太长庄稼。所以村民主要种一些小麦、玉米、花生、大豆等农作物，除了自己吃的，顶多能换点零花钱。“农闲的时候就出去打工，没什么技术的就卖点苦力，一个月一两千块钱。”陈见亮笑着说，现在社会发展好了，打工的工资也在涨，自己在工地上做监理能有四千多块钱的工资，对象虽然退休了，一个月有一千七百来块钱的退休金，收入在村里算是不错的。
“一辈子最大的改变就是这次拆迁了，要不怎么能住上楼房，而且一下就是两套。”陈见亮说，虽然收入不错，但自己年纪大了，两个女儿都已经出嫁，要是没有这次拆迁，老两口可能就是攒点钱养老了，怎么舍得买楼房？父辈给留下的有着30多年历史的老房子值钱了，“家里的房子盖得早，有五间，我换了两个100平米的小套三。”
不仅有房子而且还有了钱，“一亩地补六万块钱，我们两口子分的少一些，一人七八分地，差不多9万块钱，再加上还有速签奖励，是按3000元一间算的，又是一个1.5万。算下来有10多万。”陈见亮说，签了协议第二天，这些补偿款就全部到账了，一点都不拖欠。
手里有钱了，陈见亮说，用这些补偿款给两个女儿一家买了一辆轿车。“以后养老保险什么的都有，而且小区还有商业配套，每年村里都会发福利，不用担心啦。有保障了老百姓有钱也舍得花啦。”
居民组团外出考察
中德生态园规划建设涉及15个村庄，主要集中在开发区的红石崖街道办事处，街道办负责前期居民动员拆迁工作的薛君洪主任介绍说，不同于普通的商业开发，中德生态园是政府工程，从开始做规划就充分考虑老百姓的意见。
“就拿房子的户型来说，我们先是把周边其他街道已经建好的安置房规划、户型等收集起来，供居民挑选，让老百姓投票选择，要建什么样户型的房子。”薛君洪说，街道还出钱雇佣大巴车，多次拉着社区的党员干部、居民代表到外边的小区去看。”
“记忆最深的一次，就是去薛家岛的一个小区，一位70来岁的大爷给我们讲他回迁后的生活。生活环境好了、干净了，而且社区有活动中心，还有养老服务，老人每月会有养老金，集体还能定期发米面油等，生活比之前幸福多了。”薛君洪说，哪怕是一些社区书记，有的对于拆迁改造带来的好处也没有足够的认识，真听人家讲了才会意识到，回去给其他居民讲的时候更有说服力。“房子的户型是自己选的，而且回迁后将来的生活也有更准确的认识，所以居民的满意度才达到100%。”拿了补偿款还照样能种地
山旺西的社区书记郭胜新说，他本人跟着去其他社区参观就有三四次。作为社区的带头人，告别了耕地，他也有过短暂的担忧，将来村集体的收入主靠啥？“看到人家社区出租商业网点搞活经济，集体收入不断增加，心里也有了谱。”“我们这次拆迁政策确实优惠，像我们社区一共200多户，每户家里至少分到了两套房子，家里还有孩子没结婚的，婚房一下就解决啦。”郭胜新说，对于原先有两处宅基地甚至三处的，一下就能分五六套房子，将来光出租一年下来就是不小的费用。
“除了有房子，还有补偿款。因为多是山、丘陵，耕地不多，人均能有七八分地，一家能有两三亩地。”地不多，但是每亩的补偿费用高，郭胜新说，一亩补了接近6万块，一家基本都分到10多万元，“现在居民的手里确实有钱啦。”
虽然拿了补偿款，但现在有的地还可以继续种，“这也是人性化拆迁的一个举措，除了安置房建设所占的区域，其他房屋都是等安置房建好，居民搬过去以后再拆，而耕地暂未征用的，居民也可以继续种，等要用时腾出来就可以啦。”
按照每人12平方米配备商业网点
中德生态园幸福社区的建设之所以被称为开创了一种幸福拆迁的模式，不仅是因为居民可根据需求预订户型、拆迁补偿政策给了优惠，还是因为安置房本身建设标准高，而且充分考虑到了回迁居民的后续发展问题。
幸福社区建设得标准有多高？记者曾专门探访过，采访了中德生态园管委会的高伟主任，据其介绍，中德生态园内100%推行绿色建筑，幸福社区在规划时就充分考虑了
青岛特色与德国元素，并依据国家绿色二星级建筑标准进行建设，目前国内安置小区里能到达这个标准的很少。同时，幸福社区还将应用全新的供能网络。”中德生态园中将采用资源、能源、环境、智能四位协同的全新泛能网，而这也是幸福社区的供能基础网络。”据高主任介绍，整个项目充分利用太阳能、地源热泵、冷热电三联供等分布式能源，以清洁的天然气为主，以风、光、地源热、水源热等可再生能源为辅，融合智能化控制和云计算技术，为小区提供足够清洁、低碳的能源。
“将来居民回迁以后不仅住上高标准的楼房，享受漂亮的小区环境以及公共设施，而且社区在建设时按照每人12平方米配备了商业网点。”薛主任说，拆迁居民不仅会享有养老保险、医疗保险等社会保障，确保居民无“后顾之忧，而且足够多的商业网点配套可以保证居民们在住上楼房之后，还能享受到集体商业带来的稳定收益。此外，中德生态园必然要引进众多大项目，对于房屋的需求肯定比较大，将来居民还可以出租自己房屋收取租金，另外租赁商业网点等进行创业也是可行的。
◎相关链接：幸福社区项目简介
青岛中德生态园坚持和谐移民安置，力争做成精品、建成新型社区，这处生态住宅位于中德生态园内，北邻环湾高速，西靠青兰高速。前期，德国经济和技术部委托中国河海大学移民研究中心，对中德生态园移民安置评估进行了调研，给予高度评价。
目前，青岛开发区管委已启动15个村庄幸福社区建设，总投资约30亿元人民币，建筑面积约78万平方米，安置居民6000余人。安置区的建筑按照中国绿色建筑评定标准建造，同时兼顾德国DGNB要求，体现德国品质和工艺。第一批3个村庄已完成补偿协议签订工作，签订率达到100% ；其他11个村庄补偿协议签订工作，正在顺利进行。改造过程中，留出了部分商业设施用于村民创收，所有居民享有养老保险、医疗保险等社会保障，村民对安置方案表示赞同的达到100%。
幸福社区项目用地面积约38.6万㎡ ，总建筑面积78万㎡ ，其中，地上建筑面积约62万㎡ ，地下建筑面积约16万㎡ 。总投资约30亿元，计划总工期2.5年。其中，2013年开工建设，2014年6月，多层安置楼装饰装修工程施工，高层安置楼主体施工；2014年12月底，多层安置楼竣工，高层安置楼主体完工；2015年10月底，高层安置楼工程竣工。
文/图 记者 尚青龙
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 谷莉敏]
