新国五条细则出台、地王争霸、抢房大战、日光盘频现、大鳄海外扩张……这一年里，新市北概念迈步向前进，保利、万科扎根这里，新都心让人心之向往；地铁成为新的置业风向标，绿地等大企入驻李沧，开启后海新时代；新黄岛异军突起，万达500亿花落
西海岸，打造东方好莱坞；红岛经济区总体规划，大鳄纷纷抢先尝鲜……2013年的
青岛楼市像一部悬疑片，充满着跌宕起伏、刀光剑影。
2012年底，楼市翘尾。2013年初，青岛楼市张开怀抱，喜迎成堆利好。多种因素相加，青岛业内人士纷纷看涨2013。当然，在对2013楼市表达乐观的同时，业内预测还是将“大涨”剔除到选项之外，“稳”依然是地产中人心中固有之阀。
胶南“疯”劲刮
1月1日，上月成交统计公布，“曾经的区划”—— 胶南去年最后一月成交6000多套，是当年前8月的成交量之和。除楼市整体的翘尾效应外，业内人士把这个区域变化的原因归为“新政”—— 也就是房屋维修基金开征。也有人认为，市变区可能带来限购的预期，也让该区域的置业需求突击变现。
公积金变“慷慨”
低利率让公积金成为购房者最青睐的融资来源。1月18日，青岛市住房公积金管理中心调高公积金贷款上限，一手房60万元，二手房35万元，分别提高了20万元和10万元。公积金贷款数额上限调整，对消费者意味着更大的实惠，对开发商则是提振信心，有分析认为，这则利好将为回暖的楼市添上一把火。
名校搬家 学区房“尾随”
市区部分高中外迁，传说中的事走到现实中来。1月27日，规划局的招标方案透露了家长最关心的信息。19中搬到即墨，39中和青岛市实验高级中学落户城阳。这是一则教育信息，也是楼市置业新方向的指南。教育资源的均衡化，从居住环境的角度，可以让宜居区域扩大，同时也会对置业需求产生更多现实性的刺激。
3月初出台的《国五条》细则让楼市吓了一跳，其后就是不约而同的与时间赛跑。过去两个年份，每当有谁家房子好卖时，同行们总会嘀咕，谁家过年还不吃回饺子，这个3月，所有楼市中人一起吃了一个月“饺子”。
