一个细则让楼市沸腾
3月1日，国五条细则出台，提高首付啥的都是浮云，只有20%个税最为神马。好在还有30天，于是
青岛楼市“一夜之间买房靠抢”。抢买抢卖都有充足的理由，关键是办好手续可避税。有人评价说，3月份最忙碌的政府窗口就是房产交易中心，凌晨佛晓时的排队，一天10几个小时的人头攒动，其实人们也可以理解这种末班车的“抢座”行为，例外几十万元的税差，谁还在乎这一天内的挥汗如雨。
涨与跌的《国五条》逻辑
《国五条》在3月制造了壮观的场面，也让楼市中的纠结达到了新的高度。不仅是购房者，还包括开发商。3月初买房成堆，3月下旬，优惠随处可见，4月似乎成了一种关口，人们都在心理“抢滩”。这一点在3月的地产新闻和咨询中，可以看清所有的脉络。3月初中旬，房子大卖，新闻说，开发商取消优惠，涨价，接近3月底，风向大变，不少折扣优惠重来，不提《国五条》，全因《国五条》。
热涨冷跌就是楼市的惯例，楼市的热冬连接热春，让市场预期和消费者心态都有所改变。有业内人士在春节前断言，2012年的楼市普惠局面将结束，2013年是普涨。
新春疑云房产税
房产税要来了，春节前的楼市行情照例忙年萎缩，只是一个声音让市场有点失神。房产税试点要扩围。很多人把青岛算到了新名单中，这也为2013年青岛楼市因房产税几起波澜埋下了伏笔。二线地产城市的排头，山东半岛地区的房价风向标，这样的名份让人很难将青岛从房产税扩围的传说中剔除出去，至于房产税会否对楼市产生决定性影响，等落地再说。
节后“涨”坐实预言
涨价到底来了，新都心、世园板块等区域的在售楼盘春节后纷纷取消优惠，调高价格，虽然不是大涨，但调价后的热销场面，还是给人们看高楼市的预期加足了料。为什么会出现节后涨价的情况，业内人士认为，2012年的热冬，在很多购房者看来已经形成一种惯性，就是新一波成交高潮即将到来，有了十几年楼市变化的经验，这个时候被判断为最好的入市时机。特别是新都心、世园板块等凝聚了最多利好的片区，更是成为购房者蜂拥而至的重点关照区域。
3月狂欢让人始料未及，透支过后的暂时平淡却在大家的预料之中，在一手房二手房双线刷新青岛楼市成交纪录的3月之后，4月份青岛楼市平淡收场。成交环比大跌，尤其是二手房，甚至在某日创造零成交的尴尬纪录。
