住房公基金管理中心人不多
“我和男朋友去年12月网签合同时还没领结婚证，房屋合同上写的是我们两个人的名字。现在按新政策贷款额度不够了，那如果我们领结婚证的话可以满足最高贷60万元的规定吗？”2月10日，市民陈女士在线咨询市住房公积金管理中心。当天新的
公积金贷款测算器正式启动，记者登录并进行了测试。对申请者来说，账户余额非常重要，想贷款不能乱提公积金。另外，单身余额低于2万元，最多只能贷款30万元，而调整前最高可以贷60万元。
3月10日开始，岛城住房公积金提取及公积金贷款管理办法将执行新政策。2月10日是新的公积金贷款测算器启动首日。早上9点多，记者赶到位于山东路附近的市住房公积金管理中心。让人意外的是，在一楼大厅仅有少量市民在办理业务。工作人员告诉记者，对新政有问题咨询可以拨打咨询电话，还可以登录市住房公积金管理中心网站咨询。
“我和男朋友去年12月网签合同时还没领结婚证，房屋合同上写的是我们两个人的名字。现在按新政策贷款额度不够了，那如果我们领结婚证的话可以满足最高贷60万的规定吗？”在市住房公积金管理中心网站，市民陈女士在线咨询。工作人员答复说，青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元；借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元。据了解，申贷资格的缴存标准上，借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申贷时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存住房公积金12个月。
怎么测算贷款额度？2月10日，记者登录并试用了住房公积金贷款新政额度测算。以单身30岁，每月公积金缴纳500元为例。公积金缴存比例为12%，购买房子在市北区，新房总价100万元，首付30万元，公积金账户余额为2万元，最终计算出来的最高贷款额度为30万元。而按照调整之前的政策可以贷款60万。为何差距这么大？据介绍，提取条件在贷款额度的计算方面，将贷款额度计算公式中的还贷能力系数调整为30% ，同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，并按“就低”原则确定贷款额度。
另外，此次政策调整，在保留以还贷能力确定贷款额度的基础上，将申请人贷款额度与其公积金账户存储余额挂钩，按申请人账户余额的15倍，其中经济适用住房按20倍计算贷款额度，多存多贷，体现权利义务对等和对购买经济适用住房申请人的政策优惠，且根据购房类型的不同，分别设置了5000元和1万元的账户余额起点数。也就是说，单身申请者公积金账户余额如果低于2万元，申请公积金贷款最高额度是30万。
文/记者 李晨 图/记者 李隽辉
