刘女士：房子是我自己的，我与朋友共同出资成立的公司，公司法人代表也是我自己，为什么还办理房屋
租赁登记备案？
房师傅：根据最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》中有关联营行为的规定，联营行为的基本特征是：联营各方共同投资 、共同经营、共享效益、共担风险。不符合上述四个基本特征的不属于联营；即使某联营方把房屋作为“投资”为公司使用，如果房屋本身并没有“共担风险”，应确定为租赁行为。根据青政办发[2010]23号文件规定：“将房屋以联营、承包、合资、合作经营等方式提供给他人使用的，视为房屋租赁。”按您说的情况，您是与朋友共同出资设立的公司，属于合资或合作经营方式；虽然公司法人是您，但您的房屋是出租或以投资合作方式提供给公司使用的。因此，您的情况符合青政办发[2010]23号文件的有关规定，视为房屋租赁，应依法申办房屋租赁登记备案。
记者 郭冰 （来源：半岛网-城市信报）
