2007岛城民生报告：告别老屋2.1万户将迁新居旧城改造勾画城区新格局留住文脉20处里院不拆了挥挥手，别了西镇 2007年12月20日，中山路北段一家已经开了六年的工艺品店全天客流还不足20人，不过，店主张玉兴却坚决地告诉记者：“我不打算搬。等着这边拆迁区高楼盖起来，估计中山路的人气也就起来了。”
像张玉兴这样的小店主不在少数。青岛市房地产开发管理局局长单强伟告诉记者，“因为旧城改造并不只是拆旧房子、建新大楼，它还要担负起整合、重塑城区功能的任务，为市民、商家和企业提供新的生存机遇”。
据介绍，2007年，青岛市内四区计划“两改”项目18个，总占地面积253万平方米，计划拆迁建筑面积118万平方米，规划建筑面积424万平方米。许多像张玉兴这样小商户、原住户，都在等待岛城中、西、北部旧城改造带来的居住、创业和生活环境巨变。
■西部
拆迁关乎老商圈重振 中山路是青岛唯一一条具有百年历史的综合性商街，可是上世纪末青岛政治、经济重心东移，最具购买力的一批市民也纷纷迁离西部老城后，中山路开始走向没落。“俺开店这6年，这条路也修修补补了好多次，可人气就是上不去。”工艺品店店主张玉兴说，正因为如此，近两年他曾考虑将店铺挪到台东等地，不过，今年上半年云南路片、四川路西片以及邻近小港湾拆迁改造正式启动后，张玉兴反而打消了搬家的念头。“周边只要有大片住宅区和商务项目做支撑，中山路的人气肯定会回升。”
据相关部门统计，今年西部改造后将建设超过200万平方米的新房。其中小港湾项目的建筑面积为115万平方米；云南路新建商品房和安置住宅40.82万平方米，非住宅59.81万平方米；快速路三期安置住房29万平方米，非住宅10万平方米；龙口路20号建设非住宅0.5万平方米。这些新建筑除了安置原住居民外，还将公开销售大量中高档商住两用房，最终吸引数以万计的年轻市民进驻西部。
“有了人气也就有了商气”，张玉兴表示，几年之后等年轻人住进来了，再加上周边火车站改造、海底隧道和快速路三期工程陆续完工，以中山路为中心的西部商圈也将逐渐恢复生气。
■中部
四方人居环境将提升 在四方旧村改造项目之一的河西村，一家名叫“家源祥”的便利店同样遭遇了客流量减少的经营困境。不过，与中山路上的张玉兴一样，店主侯栋材不仅不转移店铺，还与家人谋划着攒钱搞装修、扩大店面，以便两年后周围拆迁改造一结束就将小买卖做大。
“邻近的市北、李沧这两年发展都很快，也该轮到四方出点动静了”，侯栋材说。
2007年，市内四区计划“两改”项目18个，四方区就占了8个，其中旧城改造项目3个，城中村改造项目5个，相当于今年全市“两改”项目44%的份额。
除此之外，四方区还启动了清江路1号改造、保儿村改造等10个旧城区、城中村改造项目，市、区两级政府投入动工的“两改”项目总占地面积达到170万平方米，拆迁居民8000户。
“这是四方区数十年来面临的最大一次城市变迁”，四方区规划部门负责人表示，依托大规模的“两改”项目，四方区也进一步确定了今后几年的“东南西北中”发展新格局，那就是东部培育商务办公和创意产业聚集区；西部加大基础设施建设，争取开拓新城区经济社会发展空间；南部要以人民路商业圈、海云庵民俗文化街为中心，加快建成商贸民俗文化聚集地；北部重点培育高新技术产业聚集区；中部片则要加快大水清沟改造和北岭山休闲娱乐板块建设，形成以休闲娱乐为特色的生态居住区。
未来三至五年后，以四方区为主的岛城中部人居环境也将得到极大改善。
■北部
李沧将崛起“理想之城”
都说“宁要市南一张床，不要李沧一套房”，李沧区58中的年轻教师周玮萍却不这么认为。
“我男朋友就在市南工作，但我们已决定到李沧东部买房结婚。”周玮萍说，选择在李沧买房图的并不只是房价便宜，而是因为看好李沧东部“中央居住区”的诱人规划前景。
据介绍，计划中的青岛中央居住区位于李沧区东部，308国道以东，占地34平方公里，总建筑面积约800万平方米，该地块是青岛“十一五”城区规划的重点发展地块，开建完成后可容纳23万居民，其中外来居民20万，是不折不扣的“住宅巨无霸”。
“青岛不是提出一个‘大青岛’的概念吗，中央商住区建好后，将促进李沧更快地崛起，成为‘大青岛’的中心区域”，据承担开发李沧东部重任的绿城地产营销部负责人田静介绍，目前，青岛中央居住区建设的第一个片区——— 青岛休闲商住区“理想之城”已正式开建，总投资达80亿元，完工后“理想之城”将成为本市规模最大的花园式居民住宅区，除了依山傍水、配套设施现代化之外，这里还将建上别墅、五星级酒店、大型商业中心、写字楼、酒店式公寓，成为青岛市区北部规模最大的休闲商住区域和综合性新商圈。
田静表示，中央居住区建成后，将与毗邻的李村商圈和沧口商圈连成一片，整个李沧区也将由此呈现出一条龙式的商业购物带，并以此吸引其他三区以及周边郊区的购买力，最终推动李沧区的经济建设。
文/本报记者 高一靖
图/本报记者 何毅
[编辑: 浩川]
