半岛都市报9月16日讯(记者 胡进宇)“无理由退房”能不能成为低迷楼市的强心剂？岛城一家房地产公司准备来试一试。昨日，中南·海湾新城开发商青岛海湾新城房地产开发公司宣布推行“无理由退房，开发商负担利息”的销售政策。作为开发商，青岛海湾新城房地产开发公司坚称推行这一政策是由于“对建筑品质有信心”。但业内人士则普遍认为，这实际上是开发商试图打破市民持币观望情绪，激活楼市交易量，快速回笼资金。不难看出，目前开发商的救市行为在暗中发力。
开发商推出“无理由退房”
据介绍，“无理由退房”就是购房者在正式购买房屋后，除了签订购房合同，还有权利与开发商签订《无理由退房协议》，不论因为任何理由想要退房，都可以直接办理退房手续，并将返还全部房款。
记者拿到一份该公司的宣传材料发现，按照中南置业开出的条件，凡是2008年9月13日至2009年1月20日购买中南海湾新城商品房并与该公司签订《商品房买卖合同》的客户，在其《商品房买卖合同》约定的交房之日届满前30日内，可以提出退房申请而无需任何理由。开发商将在收到客户退房申请，在双方解除《商品房买卖合同》并解除网上备案及办完其他相关手续后的5个工作日内，分不同情况对客户实行不同退房补偿方式。
该开发商将退房分成了两种情况，属于贷款购房的，开发商不仅将负担首付的银行利息，还将补偿贷款期间业主承担的银行贷款利息。而对于一次性付款的，开发商将按照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率计算的利息一次性返还给客户。
特色“承诺”拉动销售量
无理由退房，在楼市如日中天的时候，是购房者们想都不敢想的事情。但低迷的楼市交易量，让这一政策在国内一线城市早已露过脸。记者采访中了解到，其实在召开发布会之前，该开发商就已经开始悄悄地推行这一政策了。
记者与该开发商的相关负责人取得了联系，他称推出这一政策是因为“我们对项目所处地段、产品品质及项目未来升值潜力充满信心”。但业内人士则认为，实际上这是开发商想消除市民“持币观望”的心理，刺激市场销量。“毕竟‘金九银十’对于开发商来说是一个非常关键的时期，开发商们必须在这段时间内有所作为，否则这一年可能就‘黄’了。”
市民赵先生是被“无理由退房”政策吸引的一名购房者。在售楼处，他详细地询问了房屋的价格后说，他已经看了不少房子，但对目前的楼市价格走向还不敢做大胆判断，因此，无理由购房是一个不错的保障。“涨了就留着，跌了就退呗，反正银行利息开发商拿，我也没什么损失。”
在售楼处现场，无理由退房的承诺为该售楼处带来了不少人气。“市民挺买账的，市场反响不错。”售楼小姐告诉记者。而根据相关网站的数据显示，这个位于开发区的楼盘销售情况，在推行了无理由退房承诺之后，一直位列西海岸地区各楼盘的销售量排行榜的榜首。“每天都能销售出去三四套房子，这从目前的市场情况来看，已经相当不错了。”
“承诺”利于开发商融资
市民陈先生认为，无理由退房有利于重建市场信心。房地产低迷的根本原因是，房地产商在市场中出现了信任危机，因此，无理由退房是实现市场信心重建、开发商品牌重建，树立负责任形象的重大举措，应该给予正面支持。目前，开发商缺的不是政府救援，而是“人心救市”，消费者的信心和信任是救援之本。
而无理由退房承诺，可以保证市民在签订购房合同之后，仍可以有选择的权利，体现了房地产市场逐渐由卖方市场转变为买方市场。“其实市民现在不是不想买房，而是不敢买房，毕竟楼市前途不明朗，一些降价的楼盘，前期业主就开始不满了，这一政策可以消除这一影响。”某降价楼盘的一期业主提出。
而更有研究政策透彻的市民提出：“按照该开发商给出的承诺，一次性交付房款还是不错的增值方式，就算到时候退房，至少比银行的存款利息要高出好几个点呢。”
“其实开发商在这个过程中也并不吃亏。”业内人士提出，从另一个角度来看，所谓“无理由退房”也是开发商的一种融资方式。“随着国家收紧了对房地产行业的贷款政策，开发企业想贷款不是件容易的事情。而通过无理由退房的方式，开发商打破了购房者的持币观望情绪，购房者实际上充当了房地产公司的人头，变相向银行争取到了贷款，而贷款利息比直接从银行申请贷款要低。在目前房地产交易量低迷的状况下，这是一种不错的双赢手段。”
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[编辑: 阿亮]
