救市+降息：刚性需求有望逐渐入市
楼市将呈L型走势？
在1个半月内连续3次下调贷款利率，央行的出发点自然是促进经济稳定增长、尽量减少外围金融风暴冲击，但对房地产市场而言仍然是一个积极的信号。尽管楼市复苏仍需时间，但市场将有所分化，在买卖双方的博弈下，未来楼市有望呈“L”型走势。
业内人士分析，连续三次降息，商业贷款利率累计下降0.81个百分点；而公积金贷款利率连续两次下调，购房者成本已大大降低。此前，财政部、国家税务总局、人民银行以罕见的力度出台“组合拳”，为买房人松绑减负，而各地也出台了一些就是举措。中国房地产指数系统副主任、中国指数研究院(华东)副院长陈晟表示，我国目前已进入降息通道，但所谓“病来如山倒、病去如抽丝”，政策生效需要一段时间的累积效应，楼市短期内的调整格局尚难扭转，市场复苏还有待时日。
市场对政策的反应具有滞后性，以直接影响楼市“拐”入调整期的“第二套房房贷政策”为例，数据显示，政策出台后，2007年四季度全国70个大中城市房屋销售价格同比仍上涨10.2%，涨幅比三季度又高出2个百分点。其中，四季度新建商品住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比三季度高2.4个百分点；二手住房销售价格涨幅比三季度高2.2个百分点。
佑威房地产研究中心主任薛建雄提供的数据表明，由于楼市“救市”新政要到11月起才开始实施，加上普通商品住宅标准等细则没有出台，使得当下市场处于“真空期”，成交量仍然低迷。
“但随着政策的逐渐明朗，以及各项优惠措施的刺激，市场刚性需求将会逐渐入市。”薛建雄说，“9月份上海商品住宅成交量仅为43万平方米，为去年同期的三成左右，这远远不符合市场需求的真实状况。预计在接下来的2个月里，上海的商品住宅成交量将会有三成左右的回升。”
专家认为，楼市在自身调整需要和外部环境恶化的双重压力下，尽管面对一系列“利好”，房价也不可能在短期内出现“U”型反弹。比较理想的状态是经过一段时间的调整，使房价稳定呈现“L”型走势。据新华社
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