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专家观点:刚性需求强劲期待合理价格 “一方面是开发商捂盘不降，另一方面是购房者持币待降，双方都不肯让步。”市委党校程国有教授认为，实际上楼市正处于一种胶着、尴尬的状态。
程教授说，从开发商的企业经营状况看，很多已经出现了资金链面临断档，甚至到了举步维艰的地步。但是面对“市场买涨不买跌”的传统理念，谁都不愿意“第一个吃螃蟹”，打出降价的招牌，只好硬撑着希望楼市尽快回暖。但从目前大环境看，市场迅速回暖的迹象并不明显。另一方面，对于购房者来说，希望尽快购买到适合自己的房子，而出于对“房价还会降，现在买房会吃亏”的担心，持币观望。但市场上真正有降价的房源似乎很难看到。走出这种胶着状态，对于开发商来说，应该考虑市场需求和自身产品特点，在价格上进行必要的调整。对于购房者来说，从自身需求出发，可以选购到符合自己消费能力的房子，解决生活需求。
房产专家龙江表示，虽然当前楼市低迷，但天和·青年特区等降价楼盘热销现象说明房地产市场刚性需求依然强劲，只要价格等因素达到购房者的心理预期，他们会断然出手。购房者刚性需求得到释放时，也是青岛楼市走出低迷的时候，这需要开发商和政府的努力。
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