贷款额度挡住不少人
“我的贷款额度不够30万，相当于只能享受原来的房贷政策了”。1月5日下午，在一家股份制银行贷款的陈先生向银行工作人员咨询。银行工作人员告诉他，按照总行的规定，初始贷款额度不到30万元的，就不能享受到利率7折优惠，像陈先生这样的客户，建议他可以到银行申请，但是到时候会不会通过还不好说。
记者了解到，农行、招行、中信是比较明确提出贷款额度必须在30万元以上的才能享受优惠利率的门槛。“为什么对30万元贷款额度以下的客户就这样偏心？”一家银行的房贷部门工作人员说，其实他们肯定不愿意放弃 30万元以下的客户 ，但是银行也要考虑大面积的下调利率对于银行来说就意味着大量的利润损失，所以，银行还是愿意从这些客户里寻找优质客户留下来。
信用记录成“心头痛”
“不查不知道，原来我的房贷还款记录上已经有了6次不良记录了，银行说我这样的也不能享受优惠。”市民杨先生打电话到农行咨询之后，才知道自己两年前有6次延期还款记录，虽然不是恶意拖欠，但是银行已经“很在意”了。
但也有银行业人士表示，部分逾期还款市民只要提出申请，并且有合适的理由，他们仍然可能考虑给予七折利率优惠。比如农业银行的工作人员就表示说，有逾期记录，但是逾期没有超过一期(一年)的，还可向银行柜台提出利率优惠申请。而光大银行规定利率调整由总行批量进行，有过逾期记录或者其他特殊情况的客户未被列入批量调整之列，也可向银行柜面提出利率优惠申请。
第二套房优惠很难享
各家银行对于第二套房贷款都给出了明确的优惠政策，对于改善性住房贷款，青岛招行仍然可以通过审核，享受7折优惠。例如，居民李先生已贷款购买一套住房，但李家人均居住面积低于本市平均水平(2007年青岛市的标准为每人23.7平方米)，如果李先生申请购买第二套住房以改善现有居住条件，也可以通过申请，获得低至7折的优惠政策。此外，还有银行规定，已经享受了基准利率优惠7折的客户在签订协议的时候，还要向银行承诺一定时期不能提前还款，这也被认为是银行附加条件“太高门槛”的举措之一。
而对于市民比较关注的公积金贷款，记者了解到，如果市民是公积金和商业银行组合贷款，则商业贷款部分可以考虑是否享受优惠，而关于公积金贷款部分目前还没有详细的政策出台。 记者 杨冰
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