专家与开发商“未婚同居”才可怕

文/叶祝颐

    “房地产到底有没有泡沫？没有！”3月26日，在成都市成华区主办的中国房地产高峰论坛上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩语出惊人:“对房地产泡沫的认识错误是因为大家概念错误，忽视了生活方式变化对需求的影响。”他认为，现在离婚率提高、未婚同居刺激了购房需求。(3月27日新华网)

    离婚率提高、未婚同居增加，刺激了购房需求。从理论上讲，这样的观点并非全无道理 。离婚需要两套房子住人，同居也需要房子。有的人有两个三个家庭，都需要房子。问题是，除了金屋藏娇的贪官和富人，离婚者、未婚同居者真的都买得起房子吗？且不说离婚重新组合家庭不一定会买房，年轻人之所以选择未婚同居除了思想新潮以外，很大程度上出于买不起婚房的无奈。对此，地产专家董藩不能否认吧?

    退一步讲，就算离婚 、同居者增加了部分购房需求，在整个楼市需求中，这部分人到底占据多少购房比重，董专家应该用明确的数据说话，不能笼统模糊言之。其实，楼市是否存在泡沫，应该由购房人与开发商在合法市场框架内博弈，由市场说了算，地产专家说了根本不算。

    在消费者与开发商处于市场博弈的关键时刻，地产专家单方面释放话语权，否定楼市泡沫，诱导公众买房，其动机值得怀疑。退一步讲，即使地产专家描绘的房产市场前景再美好，离婚 、同居者也确有购房愿望，但是如果房价不合理，公众的现实购买力与期望值相差太大，又有多少人有能力一掷千金买房呢？我们只能说专家“饱汉不知饿汉饥”。

    在商言商，开发商赤膊上阵发表雷人言论、制造楼市虚假繁荣局面，倒不难理解。但是，市场归市场，在消费者与开发商博弈的关键时刻，本该保持中立身份的专家 ，长期与开发商“未婚同居”，以“离婚 、同居刺激购房需求”雷人言论，误导公众，实际上是把屁股坐到了民意的对立面。套用董专家“房地产泡沫论除了使有的学者出名外没有其他好处”的雷人之语，以其人之道还治其人之身，我们不妨说“同居刺激购房需求论除了使董专家出名外没有任何好处”。如果董专家不发表雷人言论炒作自己，如何出名呢？

    从经济学的角度讲，百姓是否买房，应由他们与开发商在合法市场框架内博弈。在国际金融危机之下，开发商主动还原房价成本，降价促销，才是理顺房产市场供求关系，让消费者对房产市场恢复信心，引领楼市回暖的关键。如果房价不合理 ，百姓买不起房，即便“房地产没有泡沫”的市场前景再诱人，也是鸡同鸭讲。这样的雷人专家还会遭到公众舆论的反感。